外圍市場仍存不穩，但對本港豪宅租賃市場影響不大，不單豪宅租賃個案成交頻繁，個別投資客更伺機入貨，有代理透露，貝沙灣日前錄得12月首宗買賣。不過代理亦指出，由於12月乃是聖誕假期，不少業主會選擇外遊，因此預期本月租賃個案會逐漸轉淡。
中原簡英譓表示，受制於額外印花稅，西半山業主多將單位放租以賺取回報。西半山區近幾個月租賃市場持續暢旺，上月更錄得約150宗租賃成交，對比10月升幅約一成，平均呎租介乎32至36元。
其中帝豪閣高層1室，面積1,564平方呎，三房套房間隔，新近以51,000元租出，折合平均呎租約33元，屬市價成交。租客為同區用家。業主於07年以1,480萬元購入，出租單位的回報甚高，約4厘。
惟踏入12月，節日氣氛濃厚，西半山業主多選擇出國旅行，預期本月租賃市場將轉趨淡靜，成交量亦有機會回落。
除了西半山傳統豪宅區外，九龍站的擎天半島亦錄得一宗租賃成交。中原余倫鋒表示，近日促成一宗擎天半島租賃交投，單位為2座高層F室、 1,403平方呎，三房套房間隔，另設工人套房，單位附設露台，每月租金42,000元租出，平均呎租29.9元。上址新租客為外籍人士，業主於04年9 月以840萬元買入市，是次租出單位可享高達6厘之租金回報。
此外有投資者見豪宅租賃有市場，因此亦伺機購入貝沙灣單位。利嘉閣胡煥燁透露，日前錄得貝沙灣一宗二手獲利買賣個案，成交涉及6期3座中層D 室，建築面積908方呎，兩房開則，外望全海景，由長線投資者以1,210萬元承接，每呎售價折合13,326元。 單位連租約一併出售，現每月租金約34,000元，租金回報率約3.4厘，租約至2013年1月期滿。
據了解，業主於07年12月斥資約1089.6萬元購得物業，持貨至今將單位轉手，帳面獲利約120.4萬元離場，折算賺幅約11%。
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