縱使全球央行聯手放水，可是銀行資金成本仍然高企，因此再有銀行宣布上調按息。富邦香港宣布從昨日起調高按息，以最優惠利率（P）為基準的按息升至P- 2.25厘至P-2.65 厘（富邦現時 P 為5.25厘），現金回贈為貸款額之0.3至0.8%。至於拆息按揭，年利率為H+3厘至H+3.25厘，最高P-1.75厘至P-2厘，現金回贈為 0.3至0.5%，兩者按揭還款期可長達30年。
在此之前，富邦P按息率為P-2.5厘至P-2.75厘，現金回贈0.5至1%。拆息按揭息率為H+2厘至H+2.5厘（最高為P-2.25厘至P-2.5厘），現金回贈0.3%至0.5%。
事實上今次多國央行出手後，仍未能紓緩市場資金緊絀的情況。昨日本港1個月及3個月銀行同業拆息的收市價，均較周三收市上升10個點子，反映出市場上短期資金情況仍屬偏緊。
另一方面，金管局早前公布10月本港新取用按揭貸款金額只有115億元。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，市場充斥多項利淡因素，2011年下半年整體樓市交投較上半年遜色，拖累按揭市場表現，但銀行已着手為新一年的按揭業務重新制定目標及爭取市場份額，相信11月及12月的新取用按揭金額可望穩守100億元關口，預期2011年全年的新取用按揭金額錄約2,280億元，維持過去五年的平均數。
劉圓圓表示，P按及H按的實際按揭利率息差收窄，令轉按誘因減少，10月份新批轉按金額跌至僅20.3億元創逾兩年新低，另外，由於H按計劃慳息優勢大不如前，P按再度備受關注，十月份P按的使用比例更升至接近7成。
劉圓圓指出，銀行所提供的按揭利率雖存在差異，但整體而言傾向提供P按，以兩大銀行的按息為例，其中一間的H按計劃目前最高為H+2.7厘，以昨日銀行公會公布的一個月同業拆息0.23厘計算，實際利率為2.93厘，其P按計劃為P-2.1至2.4厘（P為5厘），實際利率介乎2.6至2.9厘，以兩者上限比較，實際利率P按較H按低0.03厘，可見近日P按使用比例大升之誘因。預期2012年P按繼續以穩定取勝，勢保持市場主流地位，其使用比例將維持偏高水平。
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