市區重建局宣布啟動土瓜灣區重建項目，約280個住戶受影響，當局預計整個項目總成本約12億元，半數用作業主賠償，而受影響業主亦可選擇「樓換樓」安排，挑選市建局在啟德或這個項目日後落成的指定單位。而按照以同區七年樓齡計算，有地產代理估計一個700平方呎單位，業主可獲高達500萬元賠償。
宣布重建的為九龍城道/上鄉道重建項目，為市建局在區內進行的第七個重建項目。項目地盤位於上鄉道和九龍城道的交界，總地盤面積約1,622平方米。項目涉及118個業權，估計重建範圍內居住了約280戶家庭；實際受影響人口有待市建局的凍結人口調查核實。
同區七年樓 呎價逾七千
市建局執行董事（行動及項目監督）林志良表示，地盤內有16個街號的唐樓，有關樓宇建於1950年代，普遍相當殘舊，明顯失修。該批唐樓樓高4 至8層，不設升降機，天台蓋搭有僭建物。他謂，市建局初步建議在項目內，提供約180個面積由35至65平方米的單位，包括約40個「樓換樓」單位，預計 2019至2020年完成。
據估計，物業收購和安置補償租客的開支約為6.62億元。整個項目的總發展成本，包括建築和利息，則約為11.92億元。而市建局按照同區七年樓呎價，向業主提出收購。
在受重建影響地區開業的天福地產公司負責人李少珍（圖）向本報表示，區內七年樓齡的樓宇，例如位於馬頭圍道、04年入伙的傲雲峰，呎價現為 7,000元至8,000元，以此推算重建區內最大、達700平方呎的單位，業主可獲最少490萬元賠償，估計即使業主「樓換樓」後，很大機會仍有一定差價可「落袋」。但由於重建計劃的法定規劃程序需時難料，實際要視乎反對意見的處理情況而定，因此該樓價只能作初步參考，並不等於實際賠償金額。
App下載
