根據萊坊發表的最新報告，上月香港寫字樓銷售市場持續疲弱，成交量持續減少。10月分寫字樓成交只有120宗，較9月分下跌約40%，是自09年初以來的最低水平。10月，甲級寫字樓價格輕微下跌0.6%，跌幅較9月分的1.8%為低。中環及灣仔的價格保持穩定，而金鐘、上環及尖沙咀則錄得少於1%跌幅。該行預料，中環的空置率在2012年將增至約5%。
在經濟前景不明朗的情況下，本港寫字樓交投轉淡，但是不少公司搬到非核心地區，以降低營運成本，所以租賃個案轉趨活躍。早前帝國煙草集團租用鰂魚涌嘉里中心中10,000平方呎樓面，另公關公司Publicis Hong Kong租用同區和域大廈兩層，涉及面積約20,000平方呎樓面。
隨着近月中環租金下降，一些國際企業趁機在核心商業區開門立戶。10月分，本港甲級寫字樓平均租金按月錄得0.5%跌幅。由於業主的議價空間明顯較早前擴大，中環租金顯著下跌1.6%。九龍區仍然帶領整體大市，上月東九龍租金上升3.4%。
對於明年中環核心地區租金展望。林浩文認為，面對歐債危機，偏好核心地段的金融機構對寫字樓樓面的需求仍然疲弱。惟在經濟放緩下，預計本地公司將放慢擴張速度。
部分跨國企業包括銀行及保險和專業服務公司，可能於今年底至2012年第1季期間遷出核心區以削減成本，促使該區的寫字樓空置樓面大幅上升。相信中環的空置率在2012年將增至約5%，而核心區甲級寫字樓租金在短期內將繼續溫和調整。
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