【本報特訊】近期發展商積極推盤，冷卻了本港二手市場。不過動輒成交額逾千萬元的豪宅，卻在近日接連錄得成交，反映出市場承接力仍屬理想。
利嘉閣余達文表示，該行近日錄得西半山干德道美景台首宗二手買賣。該單位為低層B室，單位四房開則，建築面積2,500方呎，成交價3,080萬元，每呎售價折合12,320元。上址售出後，美景台僅餘4個買賣放盤，平均開價約每方呎1.5萬元。
余達文指出，賣方早在92年8月斥資480元購得單位，持貨19年後至今轉手，帳面獲利2,600萬元，折算期間樓價升幅接近5.5倍。
位於北角的港濤軒亦錄得成交個案，更是自今年9月以來首宗二手成交。利嘉閣鄭其昌表示，該行新近錄得北角港濤軒一宗二手買賣，成交涉及低層A室，單位三房套房加士多房開則，建築面積1,120方呎，成交價1,180萬元，每呎售價折合10,536元。
據悉，賣方在07年11月斥資899.7萬元購得上址，今番單位轉手，帳面獲利280.3萬元，折算期間單位漲價31%。鄭其昌透露，上址售出後，港濤軒只餘下35個買賣放盤，平均開價約每方呎1.2萬元。
上林亦有成交個案。中原豪宅張偉光表示，該行促成上林1座高層C室成交，單位面積1,032平方呎，擁三房套房間隔，望開揚山景，新近以 1,600萬元連車位沽出，折合平均呎價約15,504元。而原業主則因發展商向其徵收用地關係，於2010年9月獲免費贈予上址連車位作為合約條款。
中原豪宅西半山分區聯席董事蕭家權表示，該行新近促成碧瑤灣29座高層戶成交，該單位為一梯一伙戶，面積2,332平方呎，屬四房間隔，望全海景，為屋苑優質單位。原業主見市況不穩，買家觀望，故由最初開價2,800萬元減價7%至2,600萬元，終獲買家承接，折合平均呎價約11,149元。原業主則於85年以142萬元購入物業，是次沽出單位帳面大幅獲利2,458萬元，單位升值逾17倍。
蕭家權又謂，本月市況持續偏靜，買家見單位叫價吸引才會考慮入市，惟業主議價態度強硬，致成交膠着。
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