賤賣地皮 推平價樓 ？

政府近年積極於市場推出土地，企圖壓抑樓價，卻有點反其道而行；依筆者愚見，土地的價格並不單純取決於需求曲線，即與需求量構成反比關係，而是主要由其產品－－住宅價格左右的衍生需求（Derived Demand）。

換句話說，發展商於競投土地前，會先衡量樓市未來的走勢，預測市場對該地皮所建住宅的需求，以及最重要的，這批住宅未來的價格水平，從而決定其價值（Value）。

於是，賣地採取拍賣機制，價高者得，使有能力以該地皮取得最大價值的發展商投得；這也是自由市場的奧妙之處，以有效的方式分配社會資源，促進更高的經濟增長。

政府以增加土地供應，企圖窒礙樓價繼續暴升，然而，土地市場並不如普通商品的供求關係，並不是單靠增加供應便可「繑埋雙手」等價格下跌；而近月樓價雖有受壓跡象，以中原城市領先指數（CCL）而言，周六最新報96.91點，創30周新低的紀錄，惟筆者認為，這並不是政府「推地有功」，只是屬受外圍及股市影響的調整而矣。

最近的拍賣，是新地（016）以118億投得西鐵南昌站上蓋項目，足足低於市場預期的下限價1成，結果意味?虓s地會以該地皮推出平價住宅？筆者卻不夠苟同，新地早於2007年初投得的將軍澳56區項目，每呎樓面地價僅1,900元，而其今年推出的新盤「天晉」便是建於該地皮上，呎價卻由8,000元至近 13,000元不等，刷新該區新盤呎價紀錄。土地資源屬政府資產，應為整個社會、全港市民所共享，而政府現時卻盲目推地，賤價賣出，發展商便繼續賣天價豪宅，最多向政府說聲「多謝」，袋袋平安。

吳木如