巴克萊：港寫字樓租金未來2年跌40%

　　巴克萊資本昨日發表報告說，經濟前景疲弱將令香港寫字樓租金下滑，在經濟硬着陸的情況下，他們預期未來兩年跌幅可能高達35%至40%。

　　巴克萊周三發表的報告指出，香港寫字樓短期供應偏低，能支援寫字樓租金走勢，而需求前景不明朗，將會決定未來寫字樓租金下滑的程度。報告續稱，在經濟軟着陸下，他們預測寫字樓租金未來兩年或下跌10至15%；但若出現硬着陸，跌幅則可達35至40%。

　　該行表示，2011至14年本地的寫字樓供應量每年平均為每年92.6萬方呎，相當於長期平均年吸納量的43%，短期供應仍然緊絀。此外，現有寫字樓的空置率為4.8%，低於過往長期平均6.8%水平。

　　不過，巴克萊表示，租金走勢很大程度取決於需求前景，而現時的情況並不明朗。假如經濟出現硬着陸的話，預計2013年香港寫字樓空置率將會上升至7.5至8.0%。

　　報告說，香港60%的甲級寫字樓面積由金融、保險、房地產及商業服務企業租用。此外，10間最大投行自2004年起在香港增加寫字樓租用面積118%，但同時上述行業的雇員人數只增長27%。假如經濟持續向下，它們很有可能削減租用寫字樓樓面。