西貢酒店地僅獲兩份標書

　　【記者劉穎妍報道】西貢第4區酒店地皮昨天中午12時正式截標，據政府發言人證實地皮共接獲2份標書，反應冷淡。美聯測量師行董事林子彬認為，地皮雖擁有海景，但地點較為偏遠，只能發展成度假式酒店。加上地皮規模大，可建樓面面積約29萬平方呎，成本較高，中小型發展商未必有太大興趣，因此收窄地皮的「客源」。

　　是次截標的地皮於本年8月低被發展商以5.8元億成功勾出，每呎勾地價約2,002元，市場估值由7.4億元至10億元不等。地盤面積19.31萬平方呎，最高可建樓面面積約29萬平方呎，指定作酒店用途，地積比率1.5倍，高度限制不得超越3層高。

　　此外，地皮亦限制多多，規定酒店附屬設施不可多於11.5萬平方呎，當中零售或娛樂設施樓面，不可多於2.89萬平方呎；建築物設間距離限制，建築群組面不可超過60米長；另外，地皮東面的海濱位置，須後移約9.8米，並需由中標財團自費發展為海濱長廊，地皮中央接近惠民路和美源街的位置，須設有闊20米的非建築地帶。

　　林子彬估計連同地價在內，成功投得地皮的發展商日後的投資額約14億至15億元，成本較高，對中小型發展商吸引力有限。又認為投標者應為有營運酒店驗經的發展商，因此入標數目較少亦不足為奇，並估計勾出地皮的發展商亦有入標。不過早前有測量師指出，因地皮以投標方式進行，發展商只有一次出價機會，估計中標價與勾地底價不會有太大距離。

　　上述地皮為政府於2008年至2009年間，首次將10幅酒店用地納入勾地表中，面積最大的酒店地皮，曾在本年中被發展商多次試勾不果，終在8月以5.8億元成功勾出。