【本報特訊】施政報告中有關房地產政策出台後，由於特首落藥不重，有助刺激買家入市意欲，當中上車盤更交投明顯轉趨活躍。代理表示，施政報告公布後，部分位於新界東低水屋苑，更成為買家出擊的主要對象。
中原地產柳發利表示，近日市況開始回穩；其中新港城呎價仍算低水，吸引用家垂青，於10月份暫錄得約10宗成交，平均呎價5,750元，新近亦錄兩房戶成交個案。
他續指出，日前新港城1期B座高層B室錄得成交個案，面積425平方呎，擁兩房間隔，成交價為260萬元，每呎平均造價6,118元。買家現時暫未打算作自住或投資收租之用，若將單位放租，單位市值月租約9,500元，可享約4.4厘租金回報，回報率可算不錯。
該單位的原業主於2009年5月以170萬元購入單位，持貨約2年多，是次沽出單位獲利90萬元離場，單位升值53%。
此外仍屬低水的北區，亦是買家入市之選。中原地產楊維龍表示，自上周政府公布新一期施政報告後，樓市氣氛開始逐漸明朗，其中粉嶺上水區價錢仍屬低水。新近成交單位為上水御皇庭1座高層H室，面積508平方呎，屬兩房間隔，成交價為233萬元，折合平均呎價4,587元，略低於市價。
據悉，買家為同區租客，近日有感租金持續高企，區內同類型單位市值租金亦達約8,500至8,800元之水平，加上低息環境持續下，有感供樓實比租樓划算，而放盤之質素佳，價錢合理，即快速決定購入市作自住用途。
據了解，原業主於2005年12月以201.1萬元購入樓花，持貨近6年，是次易手帳面獲利31.9萬元，單位升值約15.9%。
上水御皇庭10月份暫錄得約3宗成交，平均呎價徘徊4700元。
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