香港房屋問題的癥結，一言以蔽之，地少人多。在有限的資源裏，政府需要在福利分配和財政收入（賣地）中作出平衡。
公共房屋政策是香港幾十年來的主要社會福利項目，是公認行之有效的社會穩定器，政府必須提供足夠的土地興建公共房屋；另一方面，貧富懸殊令稅基相對收窄，政府需要依賴賣地及房地產稅收來保證收入，政府於是採取高地價政策，限制土地供給。
就目前情況而言，香港整體住宅售價在2010年底短暫的回落後，又在2011年上半年上升14％，甚至超越97年高峰約七個百分點。由此可見，政府短期穩定樓價的措施雖屬必要，但治標不治本，解決香港住屋問題的關鍵，在於長遠房屋政策的規劃。如果政府「大市場、小政府」的模式不變，如果政府依舊在住宅用地的開發進程中不溫不火，再華麗的宣言與承諾也不過是空談。
房屋政策的改革重點，首先在於活化「公屋－居屋－私樓」的三元住屋模式，同時放寬公營房屋的二手市場限制，讓住戶有租住和自置的選擇權；其次，政府要擴大監督的角色，明確公屋、居屋與私樓的市場界限，遏制跨市場炒賣，為滿足不同階層的置業需要提供保障；最後，香港尚餘充足的未開發土地資源，政府理應研究增加土地供應的方法，平衡土地供求，根治香港樓市過熱。
住房，不單純是一種普通的消費品和投資工具，它更重要的角色，是基本的民生需求。安居方能樂業，樂業帶來繁榮，當市民們不再為「有瓦遮頭」煩擾，當「無產」變成了「有產」，當香港人人都有一個安心的家、得到真正的安全感庇護後，社會矛盾才會緩和，社會的歸屬感和凝聚力才會上升，市民才能融入香港大家庭成員的角色，才能為香港的未來合作規劃、共同奮鬥。
•民協政務部•
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