林奮強公認是分析本港地產股最到家的分析員。幾個月前他突然辭職，跟9名初出茅廬的「80後」，大聲疾呼香港要好好把握未來「黃金5年」，否則便會步向衰落。問林奮強放棄「高薪厚職」有沒有掙扎，他想也沒想便說﹕「這個決定很容易……」
「這有如你住在大學宿舍，有一晚凌晨3點，所有人都瞓着了，你一個人在廚房煮東西吃，發現宿舍內起火，你會唔會即刻走人？一定唔會吧，還有那麼多老師、同學在瞓覺。」
未來關鍵5年 主宰港興衰
這是因為林奮強深信，內地人和資金不斷南來，令到香港出現了3條J形曲線(即數量突然大幅颷升)，包括人民幣存款、內地來港旅客、及醫療服務的需求。用他常掛在口邊的說法，若香港在這5年及時「做大個餅」，香港這個原本已經成熟的市場，將出現長達50年的「第二春」。相反，若果大家坐視不理，香港百物會更騰貴，「南來」的需求亦會另覓他處，到時香港便會沒落。
林奮強說，在一年多前已有這個「黃金5年」的概念。「我是分析員出身，做分析一定是做了假設之後，要印證。方法就是去找證據否定自己的假設。但我看到的是香港(紅酒、收藏品)的拍賣，超越倫敦，又見到(意大利跑車生產商)法拉利也研究來港上市。我沒法否定我的假設。」結果他在今年3、4月間，決定辭職。「我知道我要做的東西是一份全職工作，因為要去影響各界市民。」
5%人響應 足改變世界
林奮強今年51歲，兩名子女分別13歲及11歲。他經常向人展示「香港黃金50」第一份報告內的一個人口結構圖。「你看像我這樣年齡介乎45至54歲的爸爸，全港有60萬人。這班人見過香港1967年暴動、1970年代深圳的發展、1989年六四事件等。活在這個原本要聯合國救濟的地方，今日可以成為國際金融中心，其實這班爸爸的同理心是很高的。」
所以他決定挺身而出，喚起自己這代人，關注下一代未來的日子。他最近跟13歲的女兒說的一席話，鞏固了他的想法。「我的女兒一直做級代表。有一日她突然向我說﹕『爹哋，我唔想再那麼高調，想靜靜地便算了。』」
「我接着告訴她，牛津大學有一個關於心理學的研究，叫做Tipping Point(觸發點)。在一間房內有100人，你估有3個人說有燶味，大家會唔會走呢？答案是不會。那麼要多少人聞到燶味才走呢？答案是只需要5個。」他向女兒說，全班只有20人，只要你1人努力，已足夠形成Tipping Point。
父母身教 樂於見義勇為
結果在新學年，他的愛女仍做班長，上台發言時還說因為爸爸全職投入「香港黃金50」而驕傲。「這就是身教。」林奮強說。
另外，林說自己只是在走父母親走過的路。「我爸爸在我12歲時便過身。但我記得他在生時，每年中秋節會有一位叔叔，拿着兩個雞蛋來探他。那叔叔帶着孩子，叫我爸做『恩公』。原來我爸做社會福利署時，曾協助他上樓。」
「我媽媽在二戰時，仍能在港大完成碩士課程。後來有人叫她去荃灣一間Band 5中學教書，她義不容辭，每天由港島跑到荃灣。我覺得我父母都是在艱難的環境，去做他們認為需要做的東西。」所以，當他發覺其他人對香港3條「 J 形曲線」無動於中時，他便要全情投入去做。「我相信每一代做的東西，都應該比上一代更精彩。」
年推2萬伙 供不應求種禍根
政府為了壓抑樓價，計劃每年推出2萬個私人單位，林奮強斬釘截鐵地說﹕「不足夠」。他說香港處於「黃金5年」，若能及時增加供應，反有助樓市能平穩上升，但若供應持續不足，樓市短暫會升，之後便會大跌。
父母助子女置業 增需求
林奮強說，現時市場上分析樓市的客觀論據不全面，「九成多人仍用供樓佔入息中位數來預測樓市。」他說，本港男性人口集中在45至54歲，快步入退休之齡，反是樓價走勢的關鍵，「現時年輕人月薪約萬多元，買樓確實比較難，但他們的老竇一輩，即是45至54歲的男性，大約有60萬人(圖)。假設一半的老竇住公屋，餘下一半、約30萬個老竇住私樓，他們即將退休，手上有現金，只要有1%願意幫子女買樓已經是3000個單位，若有3%願意這樣做，全年的供應已差不多買光。」
量跌價硬 樓市不是炒
他說，10年前，這批人還未退休，所以對樓價的影響不大，但未來，他們對於樓價的影響開始浮現出來。林奮強說，這些假設還未計算內地人的需求，除了香港人的需求外，如果內地人需求有1萬多單位，供應也要隨之增加。他說，種種數據已清楚反映未來的需求多大。針對目前市況，他說：「樓市的成交跌了，但價仍然在這個位，已可知香港的樓市不是炒。」
近年樓價颷升，令社會對「地產霸權」的討論相當熾熱，林奮強認為香港地產商談不上是「霸權」，只是資本市場優勝劣敗的結果，「香港地產公司無疑是全球第一線的地產商，事實上，他們造得多硬件，好像國際金融中心，環球貿易廣場這些商也迎合到香港人的需要，幫到香港經濟。」林奮強說，香港地產業仍有相當的競爭，「好似(新加坡政府旗下)Maple Tree都能買下又一城，締造亞洲最大的交易，在拍賣場上，任何人也隨時可以舉手，客觀上，不能說是霸權。」
做大個餅 有利子孫
林奮強說，地產業以家族企業為主，「家族企業裏面，即使營運有多專業，都會有一個代際問題，現時(地產商)掌門人很多都到80歲以上，已經是既有利益分子，有能力加租。需要和他們多些溝通，令他們明白，要做大個餅，才能對他們孫兒有利」。林奮強將會在「香港黃金50」第5份報告中獻計，為土地政策長遠規劃提出建議。
通脹一半源自貴租
「香港黃金50」談的「 J 形曲線」，聽來很深奧，但林奮強說，內地南來的需求，已經推升了香港的物價。「標普來香港設辦公室，彌敦道變晒做金舖，到頭來會令到大家樂的租金上升。你和我去大家樂食嘢就要付多些錢。」所以他認為，「做大個餅」這個建議，跟每名市民都有關係。
政府派錢不能解決問題
根據政府統計處的數據，目前香港綜合消費物價指數，有32％是來自住屋租金(圖)。「但其實出外用膳、衣履等，加價裏面也反映了租金上升的因素。所以粗略估計，通脹問題差不多一半是來自租金。超級市場也受到租金上升影響。」
他說，現在很多人談通脹，歸咎人民幣升值、美元下跌、聯繫匯率等，但忽略了香港本身的結構問題，才是通脹的最大元兇。「政府今年人人派6000元，只是叫市民僅僅應付到通脹的額外開支。若不再做大個餅，明年就要派2萬元。」
用同理心分享想法
林奮強創立「香港黃金50」，自掏腰包請9名「80後」做研究，林奮強強調，「我們不是智庫，只是隔離鄰舍的組織，用同理心去分享想法。」
不作說客 盼未來特首主動聆聽
被視為特首候選人之一的梁振英早前自爆與林奮強會面，商討香港的「黃金10年」，林奮強坦言只要有心聆聽，他願意和不同派別的政治人物分享看法，但林奮強無意主動作說客，「我不想涉足政治。只希望那一個選出來做(特首)都做這件事。」他說：「香港政治很多時已很兩極化，如果伙拍智經做研究，別人就認為你是親政府的，即使想法再好，都不會聽得入耳。所以我們保持政治獨立，不想被標籤。」
相信年輕一代 能改變香港
在瑞銀帶領研究工作的林奮強此趟自立門戶，找來9名年輕新丁合作。林奮強解釋，要找有經驗的人一起做研究工作，一來「太易了」，二來「社會對80後的印象太差。」林奮強說，「其實黃金50這個主題，對這一代年輕人最緊要，他們是讀書最多的一代，最能令香港有轉變。何況凡是香港有大轉變，都要兩代人一起努力。」
聘用條件嚴格 最緊要有心
不過，林奮強對聘用要求也非常嚴格，9名年輕人雖是20出頭，但全是大學尖子，有碩士生、也有投行工作的專業人士，「除了看學術能力，最重要一點要有心，每一位要跟我通過4個鐘頭的面試。」
社會對「80後」的負面批評，幾名「80後」也各有各睇法，有人認為所謂「80後」定義站不住腳，最年輕的成員、本身是「90」後的區智恒說，可能社會傳媒過分集中在負面評價，這代表不了全個世代。成員之一的吳欣誼說，「很多人認為某一些80後係滋事分子，但相信他們和我們一樣，出發點都想為香港好，只不過是大家的方法不同。」
部分80後激進 但都是為香港好
林奮強說，「我睇三代很不同，我母親這一年代，是最偉大的一代，經歷最少一次世界大戰揍大我們，第二代在他們的影子下長大，知道父母辛苦，有好大內疚心想還債，這一代最easy(安逸)，但都係最有心，他們能表達出自我，每個人的想法都很不同。」
這個組織成立兩個多月，已出了第一份報告(見表)，獲得不少迴響。報告月初公布後，得到不少人毛遂自薦，希望參與研究。林奮強說，「黃金50」除了與專業人士接觸，也打算走入群眾，與普羅大眾分享看法，「這群成員正嘗試聯絡他們母校，希望能借會場宣傳我們的想法。」
App下載
