上月二手蝕讓增五成

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地產新聞
上月二手蝕讓增五成
(東方) 2024年11月29日
持兩年內損手多1.9倍 沙田中心極速見紅

樓市未見起色,二手業主加快「跳船」,不少都屬蝕錢離場。綜合市場資料,上月全月出現至少374宗低於購入價的住宅轉讓個案,為今年3月後最多,按月大增約57.8%,期內持貨約兩年或以下損手成交,按月更勁升約1.9倍。沙田中心最近有兩房單位,原業主持貨僅約7個月即沽,帳面虧蝕9萬元離場。二手交投淡靜,蝕讓宗數持續攀升。市場資料顯示,9月錄至少237宗帳面跌價成交,上月再增加137宗,期內蒸發樓價金額逾8億元。撤辣後有更多持貨不足3年的業主「斬纜」,10月錄至少29宗持貨約兩年或以內、帳面低於購入價的轉讓,較9月錄至少10宗明顯增多,當中主要為新界區住宅。

貶值幅度30%以上佔一成

樓價繼續尋底,10月跌價成交中,蝕幅明顯擴大,期內佔11.5%的成交,貶值幅度達30%或以上,其中北區高爾夫•御苑7座中層B室,成交價380萬元,約6年帳面跌價約45.8%。屯門御半山II一個2B座高層單位,成交價僅340萬元,原業主持貨約4年,帳蝕248萬元,貶幅逾42%。

分區方面,將軍澳屋苑繼續重災,10月錄至少70宗蝕讓,佔同期整區二手成交逾20%,當中不少為日出康城單位。元朗二手市場都錄至少43宗,佔全區整體成交比例約40%。屯門錄43宗同類跌價個案,佔整體成交比例近36%。

踏入11月,二手市場損手情況持續。中原黎宗文表示,上述沙田中心海寧大廈低層C室,實用面積約310方呎,叫價約428萬元,累減43萬元後,以385萬元獲上車客購入,呎價約12,419元。原業主今年4月才以394萬元購入,單位帳面貶值約2.3%。

市區上車盤不再保值。香港置業陳子麟稱,牛頭角淘大花園P座高層3室,實用面積約322方呎,僅以420萬元售出,呎價約13,043元,原業主持貨逾5年,帳蝕190萬元,期內跌價約31.1%。

鑽嶺開放式售230萬新低

半新盤蝕幅更為嚴峻。富誠地產林素甄指,黃大仙鑽嶺中高層E室開放式戶,實用面積約198方呎,8月交吉並提供鎖匙予代理,勁減90萬元,成交價230萬元,呎價約11,616元,同創項目新低。原業主約9年前一手購入,現時帳面虧損約131萬元,貶值約36.3%。

利嘉閣鄧啟林稱,元朗錦田北PARK YOHO Napoli第23A座高層B室兩房戶,以495萬元沽,呎價約9,980元,約5年帳面跌價約40.3%。