新盤低開搶客,二手市場因而受壓,藍籌屋苑鰂魚涌太古城繼續要蝕賣才有承接,三房單位減價至865萬元售出,約7年帳面貶值約21.9%。
中原趙鴻運表示,上述單位為南山閣高層D室,實用面積約689方呎,有裝修,7月底叫價1,000萬元,減價135萬元成交,呎價約12,554元,原業主於2017年以1,108萬元購入,帳面蝕243萬元。
南豐新邨三房4字頭易手
同區南豐新邨做價跌穿10年前價位。該行楊文傑稱,屋苑5座低層D室,實用面積約516方呎,三房間隔,減價52萬元,以478萬元售出,屬項目兩房價,呎價約9,264元。原業主於2014年購入,帳面虧損32萬元,貶值約6.3%。
元朗新盤推出,同區尚悅成交價時光倒流。市場消息透露,項目2座中層兩房單位,實用面積約426方呎,成交價僅約360萬元,呎價約8,451元,較2013年購入價帳面低約11.8%。
中原又指,10大屋苑過去周末只錄約7宗買賣,按周無升跌,當中4個項目零成交,上車指標沙田第一城錄約兩宗。
美聯黃錦瀚表示,該盤29座中低層G室,實用面積約327方呎,減價約30萬元,以419.8萬元沽出,呎價約12,838元。
中原陳繼成稱,東涌映灣園9座中層H室套三房戶,實用面積約927方呎,議價後以883萬元易手,呎價約9,525元,單位約7年帳面僅升值約2.7%。