二手樓價時光倒流

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地產新聞
二手樓價時光倒流
(東方) 2024年7月10日
珀麗灣每呎僅$7250 第一城返8年前

多個新盤連環低開,大型二手屋苑都難以招架,樓價繼續時光倒流。用家為主的馬灣珀麗灣,有套三房單位僅以每方呎約7,250元沽,料屬項目近10年低位。沙田第一城兩房單位做價亦跌穿8年前水平,帳面貶值逾10萬元。

香港置業熊建明表示,上述珀麗灣23座低層C室,實用面積約837方呎,設工人套房,叫價730萬元,隨着一手盤低開搶客,因應市況降價至658萬元,最終再減至606.8萬元獲換樓客承接。資料顯示,屋苑2014年中錄得呎價約7,067元的成交登記,料為對上低位。

該行曾金強指,同屋苑25座高層E室兩房戶,實用面積約490方呎,望海景,累減約51.2萬元後,獲租客斥508.8萬元買入,呎價約10,384元,原業主持貨約9年帳面蝕約37.7萬元。

新港城兩房劈至485萬成交

沙田第一城再錄低於400萬元買賣。市場消息透露,該盤48座低層F室,實用面積約284方呎,僅以380萬元沽,呎價約13,380元。原業主2016年中購入單位,最新成交價帳面再低約3%。

同屬新界東指標的鐵路盤馬鞍山新港城都要蝕賣。美聯嚴啟雄稱,屋苑B座中層2室,實用面積約348方呎,兩房設計,叫價550萬元,區外客議價後以485萬元承接收租,呎價約13,937元。原業主於2019年以550萬元購入,帳面虧損65萬元。

半新盤情況相若。中原賴思沛指,大埔白石角雲滙3座低層B2室三房戶,以780萬元沽出,呎價約12,935元,原業主持貨約5年,帳面虧蝕近24.2%。晉誠地產李德鴻稱,屯門星堤2座高層E室四房大戶,連車位成交價1,020萬元,呎價約8,637元,不足7年帳蝕210萬元。

愛炫美移民盤4個月賣平25%

中原余仲平續指,荃灣海之戀‧愛炫美1座低層D室套三房海景戶,原業主移民賣樓,累減172萬元,以1,178萬元沽出,呎價約15,161元,較今年3月同類型成交價低約25%。

撤辣效應盡失。消息稱,大埔新達廣場6座高層戶,原業主3月以546萬元購入後,即時以600萬元放售,惟市傳日前僅以約520萬元沽,持貨約4個月帳蝕約26萬元,料需再損失其他使費。

中原指出,上半年整體私人住宅錄約780宗買賣以公司名義登記,創近5年新高,較去年同期升約35%,涉及金額約220.65億元,創近12年新高。