沙田住宅地周五截標 業界料可獲5份標書

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沙田住宅地周五截標 業界料可獲5份標書
(文匯報) 2024年7月10日
發展局日前公布推出沙田市地段623號小瀝源住宅地招標,地盤面積約2.61萬方呎,最高可建樓面15.66萬方呎,預計可提供約280伙,將於本周五截標。業界指,由於周邊發展成熟,該地預料可獲4至5份標書,地價估值約4.7億至7.8億元。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

料建280伙 單位至少280呎

該地地盤面積約2.61萬方呎,指定作非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)用途,最高可建樓面15.66萬方呎,最低三層可作商業用途,而住宅單位設限呎條款,面積不得少於280方呎,項目發展期止於2030年3月31日。 此外,中標者需滿足多項賣地條件,包括需自費興建設有60個名額的長者日間護理中心、體弱長者家居照顧服務隊處所(樓面各不得少於3,854及1,528方呎)及停車處,相關面積在計算總建築面積時將可獲豁免。同時,亦要興建一個提供50個車位的公眾停車場,如設於地庫樓層,相關面積在計算總建築面積時將可獲豁免。

業界估值差距大 最高7.8億

中原測量師行執行董事張競達表示,地皮位於沙田第一城附近,規模較細,預計可提供約280伙,而周邊發展成熟,鄰近第一城鐵路站,投資風險較低,可吸引發展商參與投地,預計可獲約4至5份標書。不過,樓價目前正處調整期,加上現時息口仍高企,建築成本亦高,以及一手貨尾量仍然高企,發展商出價料較為審慎保守,預計每呎樓面地價約5,000元,地價估值約7.8億元。

普縉總監(估值及諮詢)李雋傑同樣估計發展商今次出價會較為審慎,預料每方呎樓面地價約3,000至3,500元,地皮估值約4.7億至5.5億元。他解釋指,近期經濟以至樓市持續偏淡,且地皮附近存在不同的工商物業,加上屯馬線露天路段可能帶來噪音問題,以及中標者需自費興建多項政府設置及公眾停車場,項目日後料不會以中高檔次包裝,因而估計招標反應一般。