新盤搶客 二手成交難突破

新盤陸續推售搶客，二手成交難有突破。綜合四大代理數據，周末十大藍籌屋苑分別錄得5至11宗成交，與前一周末相比未見起色。利嘉閣總裁廖偉強表示，近期樓市繼續由新盤主導，買家焦點將持續停留在一手市場，二手交投會持續受壓。香港文匯報訊（記者 周曉菁）

利嘉閣剛過去周六日十大屋苑錄得8宗買賣，按周持平。廖偉強指，二手市場因早前的平價盤源大部分已被吸納，而業主眼見整體市況仍然向好，部分都調升價錢或收窄議價，交投表現平平。

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明認為，新盤熱賣刺激購買力進一步釋放，加上上周中國人民銀行宣布降準，而美國本月加息的預期降溫等因素均有利買家入市。近期細價樓、豪宅甚至超級豪宅亦不乏捧場客，相信樓市表現將持續理想。該行十大屋苑周末錄得11宗成交個案，按周升10%，連續16周保持雙位數水平。

中原十大屋苑3個零成交

中原十大屋苑周末也同樣錄得11宗成交，較上周多1宗或10%，零成交屋苑維持3個，是連續13個周末企穩雙位數水平。該行亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，周六元朗新盤首輪推售亦沽出百伙，搶去市場大批購買力，令二手交投放慢，短期內仍有多個新盤醞釀推售。他建議，二手業主放盤造價要有一定競爭力，才能吸引買家入市。

香港置業行政總裁馬泰陽透露，新盤發力，市場向好，令部分二手業主信心增強，叫價強硬，部分業主甚至收窄議價空間，導致周末二手交投受壓。他預期3月整體交投繼續暢旺，購買力仍流向一手。該行周末合共僅錄5宗成交，按周減少3宗或35.7%，創約29個周末新低，6個屋苑零成交。

愉田苑2房蝕70萬易手

市場仍錄蝕讓個案。世紀21奇豐物業吳元利稱，沙田愉田苑愉和閣低層05室，面積466方呎，2房間隔，放盤3個月，原叫價520萬元，減70萬元至450萬元(自由市場價) 成交，呎價9,657元。

原業主2012年4月以240萬元(已補地價) 購入，於2017年6月以520萬元轉名，持貨至今沽售，賬面蝕約70萬元。