長實愛海頌盡推貨尾最多減價16%

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長實愛海頌盡推貨尾最多減價16%
(文匯報) 2023年2月4日
大型盤搶灘前夕 貨尾盤劈價清貨

多個大型全新樓盤月內推售前夕,貨尾盤率先劈價清貨。長實與市建局合作的長沙灣愛海頌昨突擊公布下周五盡推售餘下22伙,其中10伙以價單發售的三房戶劈價約11%至16%,90天付款折實入場價1,179萬元起。至於嘉華國際旗下大埔白石角嘉熙昨亦更新部分價單,增設75天現金優惠付款計劃,最高折扣率由21.5%增加至25%,變相減價3.5%。另一方面,二手豪宅現巨額蝕讓,亞洲樓王山頂MOUNT NICHOLSON有中層單位業主持貨不足5年賬面勁蝕逾1.38億元離場,金額足以全掃上述愛海頌10伙價單三房單位。◆香港文匯報記者 梁悅琴

長實營業部高級營業經理梁焯鏗表示,愛海頌尚餘的22伙安排下周五發售,其中10伙以價單發售,全是三房戶,面積736至786呎,折實價約1,179萬元至1,287萬元,較上一張價單調低約11%至16%,最高減價約241萬元;折實呎價15,000元至17,124元。最平為3座10樓B室,折實價約1,179萬元,呎價約15,000元。另外12伙同日起招標發售。

郭子威:樓市仍需時復元

長實營業部首席經理郭子威形容,愛海頌今批單位是「市區樓,新界價」,雖然通關利好樓市,香港已走出疫情困局,但樓市仍需時復元,由於愛海頌尚餘單位不多,實行貨如輪轉,減價益街坊。他預期上半年樓市仍會膠着,下半年則視乎經濟發展,相信今年樓價仍有波動,惟波幅將由10%收窄至8%。

去年因疫情及加息令一手成交不足1萬宗,本港一手貨尾亦推升至約1.6萬伙。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,愛海頌減價屬追回市價,加上貨量不多,空置單位亦有成本,今次屬真正「益街坊」,亦可以趁多個大型新盤推售前夕的空窗期搶先推售,避免互相爭客。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明也相信發展商想維持貨如輪轉,盡快沽清餘貨。

嘉熙增優惠變相減3.5%

其他樓盤方面,嘉華國際旗下大埔白石角嘉熙昨亦更新部分價單,增設75天現金優惠付款計劃,並提供14.5%折扣。連同其他優惠,最高折扣由早前的21.5%增至25%,變相減價3.5%。而九龍建業旗下將軍澳海茵莊園日前亦新增一年先住後付(享13%折扣)、兩年先住後付(享11%折扣)付款方法,提前成交可享2%回贈,並落實明日推售30伙,包括一房及兩房單位,折實入場710萬元起。

另一邊廂,新地代理表示,隨着屯門NOVO LAND第2B期軟銷攻勢正式啟動,第2A期亦已獲得預售樓花同意書,提供929伙,有機會緊接項目第2B期推出。

天鑄四房單位撻大訂

此外,一手錄撻大訂個案。新地旗下何文田天鑄第2期3座17樓A室,面積1,708方呎,四房間隔,原於2019年1月以6,806.6萬元售出,惟最新已列明終止交易,料遭發展商殺訂約680萬元。

至於二手豪宅出現蝕讓個案。資料顯示,亞洲樓王山頂MOUNT NICHOLSON第3期一個D座中層單位,面積4,596方呎,連一個車位於上月底以約3.9億元登記易手,原業主賬面蝕讓逾1.38億元。

MOUNT NICHOLSON蝕逾1.38億

該單位原業主於2018年10月以5.1999億元購入,其後於2021年以900萬元買入一個車位,總購入價約5.29億元,以最新成交價計算,平均呎價僅逾8.48萬元,物業短短4年多貶值26%。