康城以南填海20公頃 大綱圖曝光共建5萬伙
去年施政報告宣布將啟動將軍澳第137區及第132區填海工程，發展局昨公布計劃細節，當中137區發展土地為101公頃，包括在日出康城以南、鄰近將軍澳海水化淡廠範圍填海約20公頃，預料可共建約5萬伙住宅，規模相當4個太古城，按「7比3」公私營房屋比例，涉3.45萬個公營房屋及1.55萬伙私宅，可供13.5萬人居住。137區作為短中期的主要房屋供應來源，最快2025年動工，首批約1.26萬伙最快2030年入伙，料約3.4萬人受惠。◆香港文匯報記者 曾業俊
據發展局公布的將軍澳第137區及第132區初步發展大綱圖顯示，137區位於將軍澳創新園以南，為一幅已平整土地，佔地約80公頃，目前大部分土地用作臨時填料庫，貯存公眾填料，供填海時重用。發展局發言人昨表示，該區將發展為以房屋用途為主的新社區，除現有約80公頃土地外，還計劃將現有躉船港池及沿海岸線填海約20公頃，合共造地約101公頃。
新社區可供13.5萬人居住
發言人指出，填海規模合適，既能配合規劃人口，亦不會影響位於西面的航道。以最高地積比7.5倍計算，料可提供約5萬伙單位，供13.5萬人居住。按「7比3」的公私營房屋比例，將涉3.45萬伙公屋及1.55萬伙私人住宅單位，最快2025年動工，首批約3.4萬人最快可於2030年遷入，涉約1.26萬伙單位。
以港島區知名屋苑太古城共12,698伙單位計，137區建5萬伙約相當於新造4個太古城。
137區的發展將以「更寬敞及優質居住空間」為願景，以較大的單位面積及更高的休憩用地土地比率為規劃基礎，公營房屋單位平均面積約55平方米（約592方呎）、私人單位平均面積約82.5平方米（約888方呎），平均每人可享用3.5平方米休憩用地。區內亦將設有零售及商業、政府、機構或社區用地、康樂及基建設施。
在132區重置137區公共設施
發言人表示，將軍澳區內私人住宅佔比遠超公營房屋，但由於「希望137區可自己成為一個社區」，需要日常生活設施，如果太多公營房屋，可能會令社區設施未必可以持續，尤其是商場、餐廳等配套，因此不會進一步提高「7比3」的公私營建屋規劃。
為配合137區的房屋發展，當局建議於對岸將軍澳第132區對出，亦即將軍澳華人永遠墳場對出水域，以填海和削坡方式提供約25公頃土地，以容納兩個現時位於137區的公共設施和四個有特定地域要求的公共設施，這些設施均需設置於臨海位置以便日常運作。除了兩個須由137區重置的公眾填料轉運設施和混凝土配料廠外，當局還將於132區對出的新造土地上，設置具重要策略性的電力設施，以提升香港通過區域合作輸入零碳能源的能力。當局亦建議在132區建設一個建築廢料處理設施、一個廢物轉運站及一個海上垃圾收集站。
發展局強調，132區的填海及削坡比例未有定案，但承諾即使「削唔到坡」，最多亦只會填海25公頃，如果削坡順利，則有望減少填海面積。在不影響工程時間表下，當局會盡量削坡而減少填海，將對附近居民的影響減至最低。132區對出新造土地位置較偏僻，與最近的住宅維景灣畔約有1公里緩衝距離，較最初設計拉遠多200米。對出土地將以低密度發展，只興建數幢約20米至60米高的低矮建築物，加上進出這些公共設施的車輛可直接通往「將軍澳─藍田隧道」，預料往返九龍的車輛不會經過將軍澳新市鎮現有道路網絡，相信可大大減低對當區居民的滋擾。
非「由零開始」 2028年完成填海
發言人表示，137及132區將於2025年同步動工，最快2028年完成填海。目前未估算計劃成本，暫時未有填海造價，但由於已有80公頃的平整土地，不是「由零開始」，估計工程規模不大，而且「未必好貴」，同時承認特區政府正展開多項大型工程，坦言「知道搞緊好多嘢，會睇住盤數」。發言人補充指，「填海20公頃就提供到5萬個單位，項目是值得投資推展。」
將軍澳137區發展資料
可發展土地面積 約101公頃(填海約20公頃)
單位數目 約5萬伙(公營房屋佔3.45萬伙、私營房屋佔1.55萬伙)
房屋組合 公營70%；私營30%
住用地積比率 公營6.5至7.5倍；私營4至6倍
建築物高度 公營主水平基準以上180米至200米；私人主水平基準以上120米至175米
單位平均面積 公營約55平方米；私人約82.5平方米
總規劃人口 約13.5萬人(公營佔9.3萬、私營佔4.2萬)
提供的休憩用地 每人3.5平方米
最快動工時間 2025年與132區同步啟動，料2028年完成填海
最快入伙時間 2030年入伙，首批涉約1.26萬伙單位及約3.4萬人
主要交通設施 將軍澳線南延線、將軍澳─油塘隧道、臨時公共運輸交匯處
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