鐵路盤冧價 沿線9個屋苑「打8折」

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鐵路盤冧價 沿線9個屋苑「打8折」
(文匯報) 2022年12月6日
今年樓市受多項利淡因素困擾,包括加息及疫情,過去一直價格硬淨的鐵路盤,亦經不起今次跌市。據中原地產樓市大數據顯示,2022年截至11月,全港56個鐵路沿線屋苑僅錄得4,872宗二手買賣登記,較去年同期7,904宗大跌近四成。年內更有多達9個屋苑跌價逾兩成,等如買樓打8折。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)

中原城市領先指數CCL今年以來已累跌近15%,不少屋苑樓價跌幅更高於整體。56個鐵路屋苑之中,今年暫時有逾九成共51個屋苑樓價下跌,其中9個屋苑呎價跌幅超過兩成,並以市區樓佔多,包括天后栢景臺、九龍站漾日居、元朗朗城滙、將軍澳日出康城MALIBU、九龍灣德福花園、土瓜灣翔龍灣、荃灣綠楊新邨、東涌東堤灣畔及尖沙咀港景峯。

天后栢景臺呎價跌26%最大

其中坐落於港鐵天后站上蓋的豪宅屋苑栢景臺,呎價跌幅最大,目前平均呎價跌至21,763元,與去年底29,468元比較,大跌26%;其次是漾日居,呎價由去年底26,952元,跌至上月20,408元,跌幅24%。朗城滙及MALIBU呎價更跌穿2萬元,上月低見16,263元及15,511元。

另一方面,年內首20個交投量最活躍的二手鐵路屋苑中,以馬鞍山迎海跌幅最大,今年首11個月登記量跌穿100宗水平,僅98宗,比起去年同期的228宗,大跌57%,創5年新低;其次是元朗YOHO Town,年內暫錄得122宗成交,較去年同期279宗大減56%;之後是大圍名城及馬鞍山新港城,宗數按年亦大減51%及50%。

天水圍嘉湖山莊及沙田第一城仍然是全港最多成交的鐵路沿線屋苑,不過,兩屋苑年內合共僅808宗成交,分別417及391宗買賣登記,較去年同期615及481宗,減少32%及19%,料見有紀錄以來新低。