市建局西區新重建 大道西 桂香街發展項目

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地產新聞
市建局西區新重建 大道西 桂香街發展項目
(東方) 2022年12月3日
供180單位 連接遊樂場增空間

市區重建局再公布新重建計劃,昨啟動的重建計劃位於西營盤,「皇后大道西/桂香街發展項目」總地盤面積約1,300平方米,地盤毗鄰崇慶里兒童遊樂場,涉及15個街號,平均樓齡約60年。市建局希望可以打通遊樂場連接至皇后大道西,以提高其暢達性及增加空間,而重建後預計將有約180個中小型住宅單位,商店以地舖為主,不會有商場,完成時間為2031/32年。

百住戶及廿地舖受影響

皇后大道西/桂香街發展項目地盤界線北面毗連崇慶里兒童遊樂場,東面毗連桂香街,南面毗連皇后大道西,西面毗連正街。擬建住宅樓面面積約為8,950平方米,單位將會限呎最細300平方呎;公眾休憩空間約150平方米;商業或零售樓面面積約1,000平方米。受影響業權約80個,估計約有100個住戶及約20間地舖受到影響。

市建局總經理(規劃及設計)關以輝說,由於崇慶里兒童遊樂場出入口少,且四周均被樓宇圍繞並不理想;希望透過今次重建計劃改善遊樂場的可達性和連接性,讓公眾更容易進入遊樂場,並增加公共空間。對於同區有多個遊樂場,會否減少部分公共空間;關指同區的中山紀念公園位處近海,而崇慶里兒童遊樂場位於住宅地帶,方便鄰近住宅居民休憩,故有需要保留。

樓宇老化嚴重 2024年收購

市建局近兩個月來推出兩個重建項目,關以輝解釋,今次項目的樓宇老化嚴重,外表可見日久失修、非常殘舊,樓宇內劏房林立,有需要重建。市建局希望重建項目可以「成熟一個推一個」,會因應重建需求、市民需要而推出。今次重建計劃雖然範圍較小,但他相信可為同區其他重建項目帶來協同效應,特別提醒租戶及業主毋須趕急搬遷,離正式收購仍有一段時間。

至於收購成本方面,關以輝表示,收購時間為2024年,規劃需時9至12月,故難以現時公布重建成本及收購價錢,但相信對市建局財政負擔不大。而市建局總經理(收購及遷置)唐溢雯則稱,估價會交由獨立測量師進行,不會參考同區其他重建項目的收購價。