樓市不「減辣」 按貸壞賬率仍低

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樓市不「減辣」 按貸壞賬率仍低
(文匯報) 2022年12月1日
經濟前景不明朗加上美國持續加息趨勢,令本港樓價向下,加上本港經濟已經連續三季負增長,負資產亦正增加,市場關注政府會否為樓市「減辣」。金管局總裁余偉文昨認為目前未見有樓市「減辣」的需要,並指目前本港整體按揭質素健康,壞賬率僅約0.04%,而銀行信貸質素亦良好。香港文匯報訊(記者 蔡競文)

整體按揭壞賬率約0.04%

余偉文表示,本港樓價已經由高峰期下跌約11.5%,相信負資產個案一定會增加,目前大約有500多宗,當中涉及個案主要為銀行提供特別優惠,以及借取按揭保險九成按揭個案,由於按保公司要求借款人有穩定工作及單位用來自住等,他相信壞賬風險較低。另外,他認為本港過去多年已加強宏觀審慎措施,雖然現時進入加息周期,金管局亦將壓力測試要求下調至2厘,但相信借貸人的還款能力仍然存在。

他又指,本港銀行在按保的風險敞口只有約六成至七成,目前本港整體按揭壞賬率約0.04%,未見整體壞賬率有急升的趨勢。

被問及會否調整樓市逆周期措施,余偉文表示評估逆周期時會考慮不同的因素,包括樓價、成交情況、香港以至外圍的經濟環境,以及本港的失業率等,惟目前未見有調整的需要,但會密切監察樓市各種因素並作出檢視。

特定分類貸款比率升至1.1%

金管局副總裁阮國恒則表示,截至6月底,本港特定分類貸款比率升至1.1%,初步數據顯示第三季數字有輕微上升,金管局早前已預期特定分類貸款比率會有上升壓力,因為近期內地部分房地產企業相關債務有違約情況,導致銀行需要將相關貸款降級。

被問及本港明年的經濟狀況,余偉文指受環球經濟放緩及持續加息影響,香港作為對外開放經濟體系,出口無可避免受到影響,預測本港經濟明年仍需要面對困難。