長實售港樓套逾260億勝預期

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長實售港樓套逾260億勝預期
(文匯報) 2022年11月24日
儘管面對第五波新冠肺炎疫情及息口上升,長江實業集團營業部首席經理郭子威接受香港文匯報記者訪問時表示,長實今年香港賣樓收入逾260億元,涉逾400伙,多於年初預期的250億元,主要來自半山波老道21 BORRETT ROAD等,其團隊負責銷售內地項目賣樓收入則約20億元。而集團明年在港將推售3個住宅新盤,包括黃竹坑站港島南岸第3期,以及與新地合作屯門飛揚2期等,共約2,460伙,其團隊於內地則會推售2個住宅項目合共約650伙。他又預期,明年上半年樓價向下趨勢持續,惟下半年或會回穩,全年樓價波幅約5% 。香港文匯報訊(記者 梁悅琴)

郭子威坦言,今年上半年本港樓市受疫情影響,新盤推售步伐大受影響,主因限聚令下,新盤參觀及賣樓時要跟足人數規定,大大影響銷售氣氛。與此同時,美國自3月以來開始加息,累加3.75厘,香港因資金充裕,累加僅0.375厘,雖未跟足美國加息幅度,但始終對樓市有一定壓力,加上香港經濟陷入負增長,港股近月大幅波動,反映對明年上半年的經濟看法,令近月樓市交投呈膠着狀態。

明年推3盤涉2460伙

然而,長實賣樓成績不俗,最矚目莫過於9月底以逾207億元向新加坡公司華瑞資本出售半山波老道的21 BORRETT ROAD餘下總數152伙住宅以及242個停車位和31個電單車停車位,加上與新地合作屯門飛揚1期已售出一半單位(超過200伙),以及名日·九肚山等貨尾,令今年長實香港賣樓收入升至逾260億元。郭子威認為,21 BORRETT ROAD的成交不應單純看成交呎價只有62,000元,而是能夠獲單一買家出價逾207億元購入,而集團出售此項目後隨即在港買地,反映出買家及長實皆對香港好有信心。

談及長實明年在香港的銷售計劃時,他指出,會因應預售樓花同意書批出進度,上半年擬推售3個住宅項目,涉約2,460伙。最矚目是黃竹坑站港島南岸第3期,會分兩期(3A及3B期)申請預售,分別約有600伙,戶型由兩房起步。他相信項目將是明年其中一個樓王之王,除鑑於同站以往期數銷售反應都不俗外,一方面作為鐵路盤,兩站便可直達金鐘站,與金融區連接,以至往返內地等。另一方面,項目針對用家兩房戶需求較大,提供相關戶型起步。此外,另一計劃上半年推售為油塘住宅項目,提供約860伙,主打一房及兩房戶,大部分單位將享有海景。

至於長實與新地合作屯門飛揚2期,他指出,項目共有400伙,已獲批預售樓花同意書,會因應飛揚1期的銷售進度及市況,再與合作夥伴商討推售時間表。

紅磡高科技商廈待售

此外,長實明年上半年亦計劃推售1個商廈項目,郭子威表示,項目位於紅磡鶴園街,總樓面逾50萬方呎,以高科技及環保概念設計為主,3香港會配合項目提供高科技元素,目標是吸納青年創業家,或者希望想靠近工業區吸納人才的企業。對於本港寫字樓正面對供應多、空置率升的問題,他認為,寫字樓供應多的地區集中於觀塘、九龍灣等地區,但紅磡區新商廈供應不多,相信會有一定需求。

明年樓價料波幅5%

展望明年香港樓市前景,郭子威預期,明年上半年本港樓市仍受制於疫情及息口上升困擾而較艱難,樓價向下趨勢料持續。然而,市場亦不要太悲觀,他估計明年中以後美國通脹或開始受控,息口有望見頂;同時疫情將逐步受控,香港與內地政府進一步優化入境檢疫措施,將對香港經濟有一定幫助,加上預期明年財政預算案會推出振興經濟措施,料明年下半年本港樓價會回穩,全年樓價波幅料約5%,比今年樓價約10%波幅為細,中小型住宅需求依然強大,豪宅因供應少,一旦通關會有上升動力。