樓價跌無礙推地策略 發展局樂見至可負擔水平
息魔疫情夾擊之下，近月樓市持續向下，惟政府未有放慢推地步伐。發展局昨日公布，第三財季(10至12月)將推出3幅住宅地，合共2,500伙，包括啟德及赤柱兩幅貴重地皮，兩地合共估值達383億元。連同「一鐵一局」項目1,600伙及私人發展項目1,800伙，下財季供地將達5,900伙，按季增84%，亦令首3個財季總供應量將達11,900伙，達到全年目標92%。發展局對全年供地達標有信心，同時坦言樓價下跌至讓大家可負擔的水平是好事。◆香港文匯報記者 顏倫樂
發展局昨公布，下季將推出3幅住宅地，分別位於啟德、赤柱及堅尼地城，合共2,500伙。雖然住宅官地供應按季微跌約4%，但下季港鐵將為小蠔灣項目進行第1期第1批招標，預計提供約1,400伙單位，市建局亦會就西營盤皇后大道西/賢居里項目招標，預計提供約200伙。連同兩個私人發展及重建項目有可能下季完成地契修訂(1,800伙)，下季總供應量將達5,900伙。
下財季推3宅地涉2500伙
綜合市場預測，下季推出的住宅官地合共最高估值逾390億元，較矚目為啟德住宅地，位置鄰近宋皇臺站，總樓面達到138萬方呎，估值172.5億元至176.7億元。另一幅為赤柱環角道的豪宅地面積相當大，屬區內20年來最大型的地皮供應，市場估值最高更達206.5億元。
另外，港鐵小蠔灣物業第1期第1批亦將成為焦點，因該項目首次有地皮推出招標。
近月啟德跑道區新盤銷情未如理想，而下季將推出另一幅啟德大型土地，被問到會否擔心影響招標反應，發展局局長甯漢豪指，啟德屬公私營房屋社區，政府希望定期推出土地，否則對社區活力和人氣會有影響。又指出推地不應該是為了「托市」令樓價更高，會視乎社會需求而推地。她說：「其實令樓價在大家可負擔的水平是好事。」
供地將達全年目標92%
下財季連同「一鐵一局」及私人發展項目，總供應量將達5,900伙，按季增加84%，單季供應量已接近財年首兩季的總和。連同財年首兩季供應6,000伙，即本財年土地供應量已達11,900伙，達到全年目標92%。
商業地方面，下季將安排一幅觀塘安達臣道商業地招標，提供約11萬方呎樓面，預計可作零售及餐飲等商業用途。市建局亦正就觀塘市中心第4及5區商業項目計劃招標，提供約216.6萬方呎樓面。
甯漢豪昨表示，環球經濟前景的確充滿挑戰，香港也不例外，樓市的氣氛相對以往疲弱。她說：「社會上可能有一些人會擔心政府會否因此放慢造地建屋的步伐。我在此向大家強調，市民對增加並且加快土地房屋供應有殷切期望，土地亦是社會未來發展的重要資本，我們不會亦不能純粹因為目前的經濟環境而放慢造地、推地的腳步。」
準備10年熟地供應預測
甯漢豪重申，政府會繼續貫徹多管齊下的造地策略，並以持之以恒的態度提供土地作發展之用。她並透露土地及房屋供應統籌小組，正在準備10年熟地供應預測，希望盡快在施政報告後交代。
團結香港基金土地及房屋研究員梁躍昊表示，下財季賣地供應增加，體現政府持續增加土地供應的方向，但留意到不少下季將推出招標的土地仍未完成改劃程序，反映政府土儲數量緊張，其他新發展區內的私人土地亦未交付，認為要政府加快相關程序，以免出現供應斷層。
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