長實逾207億打包沽波老道項目

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長實逾207億打包沽波老道項目
(文匯報) 2022年9月29日
收益或達63億 新加坡華瑞資本接貨

面對本港步入加息周期,不少豪宅新盤都待全面通關後才推售之際,長實集團(1113)昨突然宣布以207.66億元沽出西半山已屆現樓於波老道21號的21 BORRETT ROAD餘下總數152伙住宅以及242個住宅停車位和31個電單車停車位,買家為新加坡公司華瑞資本透過英屬處女群島註冊公司ORIC-Borrett Limited購入,成交期長達兩年半,將於2025年3月成交。長實預期從出售事項獲得的收益估計約為63億元,將用作該集團一般營運資金用途。◆香港文匯報記者 梁悅琴根據通告指出,今次21 BORRETT ROAD 的住宅成交呎價相等每平方呎62,000元,比該盤之前已售出單位最低成交呎價6.9萬元還要低11%,住宅車位售價相當於每個500萬元,每個電單車停車位售價相當於 30萬元。

「大手優惠」平均呎價6.2萬

據消息人士指,是次交易對買賣雙方均屬公平有利,並締造雙贏局面,強調物業發展與銷售一向是長實的核心業務,該集團日常以「貨如輪轉」為策略營運。

是次長實向單一買家全數出售波老道尚待推出之單位,能有效率地鎖定可觀利潤。消息又指對買家而言,以「大手優惠」價購入坐落於香港最珍罕地段的頂級豪宅,環顧現今市場亦難有可媲美的優質物業,具高投資值博率。當香港全面正常通關後,項目之升值潛力應甚理想。

土地註冊處資料顯示,21 BORRETT ROAD 1期錄34宗買賣登記,成交價介乎1.5億元至4.6億元,呎價6.9萬元至13.6萬元。

代理:外資青睞趁低入市

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明認為,由於今次是大手買賣,成交呎價自然要有一定折讓才有吸引力,今次成交帶出兩個信息,其中一個是反映外國基金看好本港豪宅前景,趁低位入市。另一個是反映長實於這個時期肯以低價大手沽貨,除了因為要為業績計數外,亦反映長實對豪宅後市較為保守,情況有點像2017年以402億元沽中環中心。

市場人士分析認為,面對今年初疫情及香港步入加息周期,樓價下行壓力增大,今年以來發展商推售新盤步伐都大受影響,長實今年以來只推售過一個全新盤屯門飛揚,其他為貨尾盤如名日·九肚山及愛海頌,今次能以一筆過出售 21 BORRETT ROAD餘下單位及車位,無疑可增加賣樓收入,鎖定利潤。

長實於2011年6月以116.5億元投得波老道豪宅用地,每呎樓面地價26,763元,屬市場預期下限,及後樓盤取名21 BORRETT ROAD,分2期發展,共提供181伙,主打四至五房大戶。

21 BORRETT ROAD曾為亞洲樓王

去年2月15日大年初四,21 BORRETT ROAD的23樓01室「天池屋」,實用面積3,378平方呎,屬屋苑面積最大單位,堪稱「巨無霸」,五房間隔,另連2,131平方呎天台及717平方呎前庭,天台附設私人泳池,以4.59億元連3個車位售出,呎價13.6萬元,一度打破山頂Mount Nicholson於2017年每呎13.21萬元的舊紀錄,貴絕亞洲分層戶,成為當時的亞洲樓王。