壓測鬆綁 二手仍慌

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地產新聞
壓測鬆綁 二手仍慌
(東方) 2022年9月26日
第一城跌穿4球 新都城4年貶值12%

放寬壓測難抵銷加息對樓市影響,香港銀行宣布調高最優惠利率(P)後首個周末,業主群起繼續低價「掟貨」。上車指標沙田第一城樓價跌穿「4球」,屬2017年後首見。將軍澳新都城錄帳蝕買賣,中層單位約4年帳面貶值約12%。

市場消息透露,沙田第一城46座中層單位,實用面積約284方呎,曾叫價450萬元放售,累減55萬元後,僅以395萬元售出,呎價約13,908元。據了解,同座同室單位,去年曾錄4宗成交,成交價介乎480萬至580萬元。

LP6一房賣588萬創新低

美聯翁凱傑指,沙田第一城大部分兩房單位,近期做價都已跌回500萬元以下,屋苑1座中層C室,實用面積約327方呎,「無窗台」兩房單位,售價僅約485萬元,呎價約14,832元。原業主持貨約5年帳面只賺一萬元,料為明賺實蝕成交。

將軍澳屋苑都連錄損手個案。該行黃少明稱,新都城2期7座中層G室,實用面積約363方呎,6月叫價720萬元放盤,減價至618萬元沽出,呎價約17,025元。原業主持貨約4年,帳面蝕約82萬元。

美聯許志琼指,同區LP6第5座高層一房戶,7月初以668萬元放盤,原業主為求套現,減價至588萬元沽,料屬項目二手價新低,呎價約19,216元,原業主持貨約4年帳面只賺33.5萬元,扣除使費近平手離場。

麗港城無契樓傳每呎$8356

市區藍籌都錄平價成交。消息稱,茶果嶺麗港城低層一個實用面積約517方呎單位,曾叫價500萬元,已屬低市價,由於屬無契物業,再減至432萬元沽出,呎價約8,356元。據了解,原業主持貨約8年,帳面僅平手出貨,新買家有機會須「一筆過」付清樓價。

事實上,儘管金管局放寬壓測,但二手交投未見彈升。中原指,10大屋苑剛過去周六及日錄約9宗成交,按周只多一宗,仍維持個位數,當中有3個屋苑零成交。

大鴻輝興業主席梁紹鴻認為,息口上升周期相信要明年中至明年底才會完結,投資者宜守不宜攻,而短期內息口上升走勢亦會較急,用家入市要自己計數,不要以為香港會永遠維持低息。以地產商而言,現時樓市偏弱,最好是拆卸物業重建,待市況轉好再出售。

環亞物業拍賣董事總經理區蘊聰亦指,近期樓市趨淡,主要受息口上升的消息拖累,市場關心利息上升周期會維持多久,以及加息的次數。