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地產新聞
今日地產新聞摘要
2022年9月23日
【大公報】言,息魔襲來,一手開價貼市搶客,Wetland沽清80伙。美聯儲局加息0.75厘,香港銀行昨日隨之進入加息周期,這為4年來首次。新地(00016)天水圍Wetland Seasons Bay第3期昨日開賣,為加息後首個新盤,由於位處潛力無限的北部都會區,吸引大批市民搶購,銷情熾熱,首輪80伙4個半小時搶清。不過,二手市場的小業主看淡樓市,紛紛削價拋貨。Wetland Seasons Bay第3期昨首輪推售80伙,賣前收近1900票。昨日下午4時展開首輪銷售,分AB兩組到場報到。大批準買家到場登記,現場氣氛熱鬧。可以購買1伙至4伙的A組率先揀樓。該組有100個登記,出席率近60%。該組提供17伙供認購,約6時全數獲認購。

【晴報】說,600萬樓每月多供371元,跟隨美加息,3發鈔行上調P 0.125厘。美國聯儲局再度加息0.75厘,聯邦基金利率目標區間上調到3厘至3.25厘,創14年新高,為今年內第5次加息。本港各大銀行包括滙豐、渣打及中銀等,時隔4年首次上調最優惠利率(P)0.125厘,業主每月供款加約1.7%。受消息拖累,恒指昨一度跌穿18000點,創近11年新低。財政司司長陳茂波形容美國加息幅度30年來未見,料本港經濟或現負增長,但樓市不會有斷崖式調整,毋須調整樓市辣招。

【文匯報】報導,息魔殺到,經濟差,息口升,民生更艱苦,港近4年首加P息,各界需防市場動盪。「息魔」真的來了!美國今輪加息周期如預期第5次加息,加幅0.75厘,港銀連續4次不跟隨下終棄守,近四年來首度上調最優惠利率(P),標誌本港正式進入加息周期。滙豐、恒生及中銀昨將 P劃一加0.125厘,去到5.125 厘;渣打同加0.125厘,去到5.375厘。港銀加P後對大眾最直接的影響是貸款利息增加,包括供樓按揭、企業貸款、車貸、私貸等等;加息同時也影響經濟活動,不利股市及投資,間接削弱投資回報和收入,令目前疫下經濟更疲弱,企業營運及市民生活苦上加苦,專家建議大家需扣好安全帶應對市場動盪。

【東方日報】指,金管:樓價年內跌5%,必要時調整逆周期措施。金管局總裁余偉文昨表示,息口上升固然會影響樓市,香港樓價今年以來下跌接近5%,其他因素例如香港經濟環境、失業率等亦會左右樓價升跌。金管局宣布,貼現窗基本利率上調至3.5厘,即時生效。被問會否放鬆逆周期措施,余指出,會視乎樓市交投及樓價,金管局會監察市場其他因素,包括香港經濟環境、本地失業率等,必要時會作研究和調整。至於香港銀行的壞帳率大概在1%左右,息口上升可能會推高壞帳率,但相比環球其他經濟體,香港的壞帳率仍然屬於低位。他認為,壞帳率可能會有一定的升幅,但是應該會在可接受的範圍。

【明報】稱,長實「港人首置上車盤」批建9幢洋房增逾倍。龍頭發展商之一長實(1113)2020年5月以49.51億元、每方樓面地價4546元中標的「港人首置上車盤」的觀塘安達臣道項目,向屋宇署提交修訂方案,並在今年7月獲批。據屋宇署最新資料顯示,項目獲批建3幢24層高、3座32層高住宅大廈,另設9幢1層高的洋房(Single family house),較去年8月獲批的4幢洋房,增加5幢或1.25倍。項目另設2幢會所,較早前獲批方案增加1幢,而總樓面涉約108.91萬方呎,則較去年獲批方案的108.88萬方呎,樓面些微增加。

【HK01】謂,新地古洞項目准建6幢分層住宅,天水圍橋頭圍建28層高商廈。屋宇署今日公布,7月份批出23份建築圖則,包括16項住宅及商住發展項目、2項商業發展、3個工廠及工業發展等。最矚目、規劃最大為新地(0016)上水古洞北新發展區第25區住宅官地項目,獲批建6幢25層高分層住宅,總樓約119.81萬平方呎,當中住宅佔約99.87萬平方呎,非住宅佔約19.94萬平方呎。該幅地皮在去年4月由新地投得,中標價86.14億元、每方呎樓地地價7,184元。此外,同樣由新地持有的天水圍橋頭圍商業項目,亦獲批建一幢設有3層地庫、樓高28層的商廈,涉及約85.62萬平方呎。

【星島日報】曰,ONE INNOVALE暫收2500票三度加推。發展商無懼香港跟隨美國加息,加推旗下新盤單位滿足準買家入市需求。恒基旗下粉嶺ONE INNOVALE–Bellevue,昨日加推4號價單,涉及50伙,折實入場價402.78萬,折實平均呎價約14848元。發展商表示,項目截至昨晚暫收約2500票,對比現有價單243伙,超額認購逾9倍,有望短期公布銷售安排,並且有機會盡推現有單位應市。

【信報】稱,綠置居2022納4萬居屋綠表申請。房屋委員會「出售綠表置居計劃單位2022」推售4693伙,昨天開始派發申請表及相關資料,下周四(29日)開始接受申請。房委會透露,「出售居者有其屋計劃單位2022」的約4萬份合資格綠表申請者,已經自動納入綠置居2022銷售計劃。綠置居2022推出3個全新屋苑,包括油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑和粉嶺清濤苑,合共提供4693伙,屬於歷來推售伙數最多的一期,售價介乎75萬至271萬元,9月29日至10月12日接受申請。