劏房租務管制的《2021年業主與租客（綜合）（修訂）條例》今年1月起實施，規定劏房業主不得濫收水電費，以及規管租期內租金不得上調等。有團體與劏房戶今日(22日)會見傳媒時批評指劏房租務管制欠缺成效，未能幫助他們改善生活，劏房戶因擔心失去居住環境，不敢主動舉報，差餉物業估價署至今未有一宗成功檢控的個案，執法力度令人質疑，助長業主繼續濫收水費電費。大公文匯全媒體報道
現時在葵興附近劏房居住的王先生今年77歲，他向大公文匯全媒體記者表示現時居住環境惡劣，劏房租務管制未有改善他的生活情況，劏房戶現時向王先生收取每度16元的水費，租金約3000元，現時王先生領取綜援只有4000元左右，即使社署提供2500元的租金資助，可是仍不足以維持日常生活。他續指，差估署雖然鼓勵租客主動舉報違規個案，過去更曾邀請王先生出席會議舉報，可是租客在租務上不平等的關係，他擔心舉報業主後，會遭不友善的對待：「我可以出席，不過政府要先給我一個暫時居住地方，因為我舉報後，一定被人趕出劏房。」
另一名受訪劏房居民翁先生今年50歲，現時從事運輸散工，工作及收入不穩定，每月平均只有一萬多元，他一人獨居住葵興附近唐樓劏房已有3年。他嘆言居所附近的衞生環境極為惡劣，門口及樓梯位置時有惡臭傳出，常常看見老鼠及蟑螂出沒，儘管如此租金亦需3600元，批評指極不合理。被問及對未來有何期望時，翁先生只有苦笑說沒有期望，眼見公屋的一人輪候時間長達11年，令他已經放棄透過公屋上樓，他曾申請過渡性房屋可是未有消息，只望政府加快建屋進度，讓更多人可以上樓。
在荃灣劏房居住的劉小姐表示，早前曾到附近的劏房視察時，發現差估署雖然有上門巡查，可是時間為日間以主，基層租客大多外出工作，未能在巡查期間向職員反映租務情況，差估署遇不到住戶時，只是將傳單掛在鐵閘門口，認為住戶有機會沒留意，建議差估署於晚上時間進行巡查，以接觸租戶，否則巡查形同虛設，亦達不到宣傳的作用。
發起行動的發言人劉先生表示，按現時差估署公布數字，自劏房租務管制條例實施半年，主動巡查只有460個劏房單位，數字差強人意，促請差估署主動巡查劏房密集的大廈，並訂立具體巡查時間表，保障基層租客的租住權、續租權及合理租金收費等權利。此外團體揀選按大廈的「樓齡」、「劏房集中度」、「巡查易達度」、「環境惡劣度」、「租金昂貴度」、「濫收程度」作六大指標，「全港十大最有巡查價值劏房大廈」，期望署方能更有系統地巡查大廈，提升主動巡查及檢控違規業主的宗數。
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