股樓雙殺不作為 香港經濟好閉翳

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地產新聞
股樓雙殺不作為 香港經濟好閉翳
(東方) 2022年8月13日
香港疫情縱受控,惟仍在執行嚴厲的防控措施,大大限制兩地及國際流動,市道繼續「塘水滾塘魚」,愈滾愈縮。經濟基本面「弱過藥煲」,資產價格抵受不住「地心吸力」,致近期呈股、樓雙殺,股市陰乾,恒指低處未算低;二手樓劈價成交湧現,跌市已無懸念。可港府繼續老神在在,金融發展僅「出口術」,住宅樓市又遲遲不「撤辣」,面對經濟逆風仍未見主動作為。最怕是在中美博弈的背景下,一旦地緣政治方面乍現金融制裁相關的「黑天鵝」事件,信心危機不是開玩笑,港元聯匯更非牢不可破!

港股今年以來反覆向下尋底,本周初一度失守兩萬點大關,更要命的是成交薄弱,昨日大市成交額才751億元,水盡鵝飛,了無生氣,恐怕不來一次大冧市,難有像樣的反彈。股市人氣低迷,不利企業融資,證券業首當其衝,負財富效應不利投資與消費。

雖然港府一直說拓展新股市場,惟今年以來的表現卻令人失望。究其原因,在內地經濟增長放緩和防疫政策影響下,資金對中國資產的投資興趣減退,再加上科企監管與內房債務風險不斷發酵,港股缺乏吸引的投資題材以留住資金。同時,美國進入加息周期,港美息差擴闊下港匯持續弱勢,資金不斷流走,銀行體系結餘下跌。市場都在觀望香港銀行何時上調最優惠利率,以穩定港匯,留住資金,否則等到銀行體系結餘「清零」,要選擇動用外匯基金票據才動手升息,只怕難挽狂瀾。

香港另一主要資產市場乃樓市。自2009年收緊按揭成數起,港府多番出招遏樓市炒風,包括施加各類新印花稅及調整按揭制度。問題是這幾年香港經歷中美博弈、社會動盪、新冠疫情,以及俄烏戰爭,至今經濟仍復原無期,樓市的投資需求大減,而面對加息周期來襲,用家置業亦變得審慎;再加上移民潮再現,二手劈價成交大增,變相增加了樓市的流通量,惟樓市的需求端早已逆轉,故見最新二手樓價創出年半新低。

偏偏港府至今仍死抱住宅樓市「辣招」,繼續「以不變應萬變」,嚴重扭曲市場運作,也許一如券商預計,港府「不臨渴不掘井」,要見到樓價大挫兩成方肯出手,最怕屆時大勢已去,「撤辣」亦無助樓市止跌。

眾所周知,金融與地產兩大產業乃香港的經濟命脈,治理不好,後患無窮。眼見股市陰乾、樓市欲墜,港府應加緊推出措施為經濟保底。大前提自是全力推動經貿活動盡快復常,全面恢復通關,乃重中之重,否則香港作為國際樞紐的功能便大打折扣。

「凡舟行遇風難泊,則全身繫命於錨」!金融方面,港府得積極善用祖國這個有力的「錨」,加強兩地互聯互通,做大做深人民幣離岸市場,並為優化港元匯率制度制訂風險預案,全力保住國際金融中心地位。當然,樓市與金融既存在牽一髮動全身的關係,面對樓市出現險情,讓不合時宜的樓市「辣稅」政策早日退出,採取有力措施穩住樓市,支持投資與消費,誠乃當務之急。