置富產業趙宇:消費券料帶動租戶生意升40%

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置富產業趙宇:消費券料帶動租戶生意升40%
(文匯報) 2022年8月6日
由於上半年疫情影響租戶生意及作出租金寬減等措施,置富產業信託(0778)昨公布截至今年6月底止中期業績,可供分派予基金單位持有人之收入為4.569億元,按年跌6.9%;每基金單位分派減少7.7%至23.05仙,惟派息比率恢復至100%,按6月底收市價計,年度化收益率為7.2%。香港文匯報訊(記者 梁悅琴)

期內收益為8.675億元,按年下跌4.1%;物業收入淨額為6.34億元,按年下跌5.9%。截至6月底,公司物業組合出租率維持在93.9%,續租率達81%,上半年續租租金的負增長率錄得收窄。

置富產業信託執行董事及行政總裁趙宇昨表示,本港疫情趨穩定,第二季政府陸續放寬社交距離措施及派發第一期消費券,4月比3月旗下商場人流及生意已分別上升20%至30%,5月及6月持續錄得升幅,相信隨着第二輪消費券將於明天派發,可與第一期派發時同樣帶動旗下商場租戶生意升30%至40%,對本港零售市場前景審慎樂觀。

她指,今年上半年新訂租約(包括續租及新租)仍達總面積582,355方呎(接近物業組合總面積的五分之一),佔今年到期租約55%,續租租金的負增長率已錄得收窄至單位數,如果疫情繼續受控,相信下半年新訂租約(包括續租及新租)續租租金調升率的負增長幅度有望進一步收窄,甚至微升。

+WOO完成首階段翻新

至於斥資3億元翻新的天水圍+WOO嘉湖二期資產增值計劃,儘管在第五波疫情期間遇到勞工短缺和物流中斷的問題,分三個階段進行的翻新工程之首個階段已於今年7月完成,第二階段剛開始進行,出租率88.6%。紅磡置富都會的美食廣場亦已完成翻新工程。

截至今年6月底,集團資產負債比率維持在22.4%,期內融資成本(不包括衍生金融工具公平值變動)按年增加2.6%至近億元。面對加息周期,趙宇指出,借貸組合中,對沖比率自去年年底起已從51%調整至約70%,以緩衝息口波動的負面影響。她補充,集團亦取得一筆12億元的5年期可持續發展表現掛鈎貸款和另一筆2億元的非承諾循環貸款,所以相信在下年年底前不會有融資需要。目前,平均債務到期日為約3.4年,不排除會有收購的打算。至於集團未來派息政策,趙宇指,仍需留意業績、財務報表以及現金流的狀況,並密切留意利率風險。