經絡:港樓花按揭或11年最少

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地產新聞
經絡:港樓花按揭或11年最少
(東方) 2022年7月6日
回顧今年首季樓市受疫情及經濟等不明朗因素影響,買家觀望氣氛濃厚,交投一度膠着,按揭市場亦不平靜。經絡按揭轉介預計,市況未完全明朗下,全年新取用按揭金額及宗數按年回落一至兩成,分別至約3,200億元及7萬宗水平;現樓及樓花按揭宗數將按年跌約一成半,分別降至約9萬宗及5,000宗水平,樓花更創11年新低。

一個月拆息今季睇1.8厘

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指,雖然近日一手市場氣氛熾熱有追落後,但近月銷售的樓盤中有近八成買家選用建築期付款方式,有關宗數將會滯後至成交日並於日後反映於現樓按揭宗數中。另外,今年上半年本港因應逆周期而推出「波叔Plan」放寬按保樓價上限,他預期未來新批按保數字將再有機會挑戰月度新高。

昨日香港銀行同業拆息(HIBOR)普遍向下,其中與樓按相關的一個月期HIBOR連跌5日至0.78851厘,為近兩周最低。他估計,在美國聯儲局加息及收水持續下,下月香港銀行體系結餘或將跌穿2,000億元,年底前更有機會跌至千億元以下,並料未來拆息將反覆向上,第3季一個月期HIBOR有機會挑戰1.8厘水平,即超過H按2.5厘的封頂水平,增加銀行調升最優惠利率(P)壓力。

銀行為避免H按實際息率因拆息上升而長期高於封頂位,上月已有中小型銀行上調H按的鎖息上限。他認為,調升按息可預視為銀行加P的前奏,料部分銀行或於加P前提升H按封頂位,而年內P有可能調升,估計幅度可達0.25厘。