憂加息擴大 CCL八指數齊跌

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憂加息擴大 CCL八指數齊跌
(文匯報) 2022年6月25日
美聯儲加息步伐持續,市場憂慮加息幅度擴大,影響二手樓價表現,CCL八大指數齊跌,為近4月半月以來首見。反映二手樓價的中原城市領先指數CCL最新報179.32點,按周跌0.81%。中原分析指出,CCL降至近3個月低位,樓價升幅近乎被沒收,預料短期內於178點到180點之間窄幅爭持。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,6月美國議息前,市場憂慮加息幅度擴大,影響CCL八大指數齊跌,為18周以來首見。上一次八大指數齊跌,是2月中旬,當時美國聯儲局暗示將會加息。利率趨升,樓價回軟,CCL降至近12周低位,幾近沒收早前樓價升幅。相信CCL短期內於178點到180點之間窄幅爭持。

中小單位指數兩周跌1.94%

三大整體指數齊跌2周兼創12周新低,CCL、大型屋苑領先指數CCL Mass及CCL(中小型單位)最新報179.32點、179.96點及178.47點,分別按周跌0.81%、0.91%及0.89%,兩周計則累跌1.75%、2.03%及1.94%。雖然三大整體指數齊創12周新低,但仍未跌穿12周前樓價回升前的低位。以樓價見底回升12周計,CCL累升1.12%,CCL Mass累升0.47%,CCL(中小型單位)累升0.76%。

該行預期,CCL短期內於178點到180點徘徊,CCL Mass於180點到182點徘徊,CCL(中小型單位)於178點到180點徘徊。

另一方面,CCL(大型單位)報183.62點,按周跌0.38%,連跌2周共0.83%,豪宅樓價連續7周於184點到185點企穩。

至於四區樓價,新界東樓價指數報189.93點,創66周新低,按周跌1.79%,終止2周連升。新界西報167.46點,按周跌0.98%。港島報182.62點,創9周新低,按周跌0.85%。九龍報174.04點,創10周新低,按周跌0.46%。

周末預約睇樓橫行

本周末睇樓量方面,兩大代理行數字按周變幅有限。中原地產十大屋苑錄得470組預約,數字雖連跌3周,創14周新低,惟按周僅下跌2.1%。至於美聯物業分行統計上半年最後一個周末15個指標屋苑預約睇樓量錄約452組,較上周約441組回升約2.5%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近日本港確診新冠肺炎數字有上升趨勢,加上美國加息,增加市場憂慮情緒,部分買家對入市抱觀望態度,或希望業主提供較大議價空間。而且,新盤接連推盤,搶去二手注意力,料本月二手交投較淡。

中原地產趙鴻運表示,買家繼續維持觀望態度,太古城本周末錄得30組預約睇樓,每呎叫價維持2.01萬元。中原地產伍耀祖亦指,嘉湖山莊交投淡靜,不少業主願意增加議價空間。