住宅租金扣稅 每年最多10萬 條例三讀通過 約43萬人受惠 稅收料年減約33億

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住宅租金扣稅 每年最多10萬 條例三讀通過 約43萬人受惠 稅收料年減約33億
(文匯報) 2022年6月23日
立法會昨日通過《2022年稅務(修訂)(關於住宅租金的稅項扣除)條例草案》,落實2022/2023年度財政預算案建議設立的住宅租金稅項扣除措施。沒有持有住宅物業的納稅人可用租客身份,就有關課稅年度繳付的合資格住宅租金申索稅項扣除,上限為每個課稅年度10萬元,不設年期限制。措施估計可惠及約43萬名納稅人,政府稅收每年將減少約33億元。◆香港文匯報記者 黃書蘭

立法會昨日二讀辯論《2022年稅務(修訂)(關於住宅租金的稅項扣除)條例草案》。多名議員在發言時均表示支持修例,但認為扣稅上限不高,希望政府將來多參考市場的租金走勢,提升租金扣稅免稅額。

陳學鋒倡提高免稅額

民建聯議員陳學鋒認為,考慮現時租樓人士及供樓人士的經濟壓力差異,建議政府未來有需要提高租金免稅額,包括扣稅上限提升至12萬元,同時建立檢討機制,審視成效,和留意租務市場的變化。

民建聯立法會議員梁熙表示,今次措施應涵蓋沒有訂明租約的酒店或服務式住宅的月租計劃,及涵蓋受疫情影響無法返港,要在內地租屋居住的港人,以確保措施能真正幫到市民。

郭偉强促增加土地建屋

工聯會議員郭偉强指出,工聯會長期支持租金扣稅方案,並得到多個黨派認同,但有關政策最終要等到10年後的今天才能落實。他期望新一屆政府汲取經驗,確保不再出現同樣情況。長遠而言,政府應該增加土地興建房屋,以減輕市民的住房壓力。

議員梁文廣表示,住宅租金的稅項扣除措施除了能紓緩市民的生活壓力,亦能成為促使租客及業主為租約繳交租約印花稅的誘因,有助減少因租約問題而導致的迫遷情況,及瞞報出租而引起的逃稅問題。

經民聯議員林健鋒認為特區政府的措施應該更「到肉」,建議可多參考租金走勢提升免稅額。對政府規定申請人或同住配偶不能在香港持有任何物業的要求,他認為影響以租養租的「雙租族」,做法不理想,因為有能力置業者不代表壓力較小,中產往往交稅多,福利少,希望政策可更人性化。

許正宇:持續檢視措施實施情況

財經事務及庫務局局長許正宇表示,局方在訂定租金開支扣除上限時考慮過一系列因素,包括對政府收入的影響、住宅的租金水平及薪俸稅或個人入息課稅其他扣除項目的最高限額等。10萬元的水平在一定程度上有助減輕租住物業的納稅人的財政負擔,同時不會為政府帶來重大的財政承擔。「我們亦參考了現時居所貸款利息扣除的上限,同樣為每個課稅年度十萬元。居所貸款利息扣除年期為二十年,而我們今次建議的住宅租金扣除則沒有設置年期限制。」

他指出,特區政府每年在制訂財政預算案時,會全面檢視整個稅率、免稅額和扣除項目。「我們會留意在住宅租金扣除落實後的推行情況,包括納稅人申索扣除的個案數目和金額、租金開支水平這一系列因素,持續檢視措施實施的情況。」

在二讀辯論結束後,有關條例草案進入三讀程序。在獲得在席議員過半數支持下,條例草案獲得三讀通過。許正宇其後發表聲明,表示合資格的納稅人可於2021/2022課稅年度報稅表填報預期就2022/2023課稅年度繳付的住宅租金資料。稅務局會在計算2022/2023課稅年度暫繳薪俸稅時考慮有關扣除。

住宅租金的扣除上限為每個課稅年度10萬元。納稅人可就本人或同住配偶租住住宅而就有關課稅年度繳付的租金申索稅項扣除。有關物業須為納稅人用作主要居所的地方,而所訂租賃亦須已加蓋印花。有關扣除不設年期限制。

住宅租金扣除的詳情可見網頁www.ird.gov.hk/chi/tax/drd.htm。