「呼吸Plan」主要針對一班首期不足的買家，由於財政實力較弱，一旦遇上樓市下行，買家將無法順利轉按到銀行，便可能要撻訂離場，成為樓市的不定時「炸彈」。近年政府接連推出「林鄭Plan」、「財爺Plan」，大幅提高了可借八成及九成按揭的樓價上限，變相為「呼吸Plan」買家搭建「逃生門」，可一定程度減低市場風險。香港文匯報訊（記者 顏倫樂）
新按保下首期支出大減
以一個1,100萬元的新盤單位為例，假設買家一年多前以「呼吸Plan」入市，一按八成，當日只支付兩成首期。在去年未有「財爺Plan」時，買家若轉按便只能向銀行借50%即550萬元，首期支出高達550萬元，即變相要即時再支付230萬元，對於首期不足的人士來說負擔非常沉重。要減低首期支出，他就只能期望樓市大幅上升，該銀行有空間批出更多貸款，但現實是過去一年多樓價幾乎原地踏步。
而「財爺Plan」可謂是「及時雨」。「財爺Plan」是指政府今年2月23日推出的放寬按揭保險計劃，首次置業人士的最高八成按揭上限由1,000萬放寬至1,200萬元，最高九成按揭由800萬放寬至1,000萬元。以上述案例，買家透過「財爺Plan」轉按，其首期支出便會大幅降低到220萬元。
中原按揭董事總經理王美鳳接受訪問時坦言，近期市場多了這方面的查詢，由於「財爺Plan」不是以簽訂臨時買賣合約計算，而是以申請時間計算，因此部分之前已簽約但仍在樓花期的新盤買家，如果合乎資格，可選擇透過新按保上會，放棄發展商提供的按揭計劃。
料市場仍有以高按促銷
問到「呼吸Plan」會否因此成為絕響，王美鳳相信，個別發展商仍會保留高成數按揭給準買家選擇，因並非所有準買家都符合按揭保險計劃的條件，其次當銷售現樓貨尾時，高成數按揭亦是一種促銷手法，例如部分換樓人士只是資金無法周轉，但又不想承擔按揭保險費用，這時發展商的高成數按揭就可以作為一種過渡方法，為換樓人士提供便利。
王美鳳表示，就他們接觸，不少發展商其實未必想經常提供高成數按揭，因為要承擔一定風險，亦要處理按揭配套工作，所以「財爺Plan」出現後，過去發展商爭相推出不同類型高成數按揭去吸引準買家的情況，預料會大為減少，反而會鼓勵買家透過「財爺Plan」上會。
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