歷來最大 銅鑼灣舊樓申強拍 估值45億

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歷來最大 銅鑼灣舊樓申強拍 估值45億
(東方) 2022年5月24日
市區舊樓重建具升值潛力,土地審裁處收到今年第8宗強制拍賣申請,新個案為銅鑼灣快樂大廈一列舊樓,估值達45.05億元,為歷來最大宗單一同類申請。據悉,申請人為新世界發展(00017)或有關人士。

文件顯示,上述地盤由3幢相連舊樓組成,位於波斯富街54至76號、利園山道5至27號及羅素街60號,佔地約19,831方呎,現為一列落成於1963年的商住舊樓,面向波斯富街樓高9層,另一邊面向利園山道則樓高6層。申請人持有業權介乎約80.09至90.32%。

私人業主亦伺機放售舊樓物業,仲量聯行獲委託招標放售位於中環、西營盤及馬頭角3項商住物業,截標日期為7月5日。市場人士料總市值約5.5億元。

其中最貴重為中環荷李活道26號及28號的永寧大廈,市值料約3.5億至4億元,另外兩項分別為西營盤正街38號,以及馬頭角譚公道73號物業。該行香港主席曾煥平表示,上述物業由同一香港家族業主持有,買家可個別洽購。

東半山豪宅標售 市值10億

此外,該行同時獲委託標售東半山司徒拔道2號豪宅物業全數業權,項目於1960年落成,地盤面積約13,461方呎,提供13個單位,總實用面積約15,224方呎,可重建為洋房或補地價後作分層豪宅發展,市場估值約10億元。

至於零售市道雖稍見起色,但舖位價格已累積相當跌幅,市場再有蝕讓個案。資料顯示,尖沙咀漢宜大廈兩個地下舖位,本月初以3,238萬元售出,較2011年買入價約4,880萬元,貶值約1,642萬元或約33.6%。