新世界申強拍銅鑼灣快樂大廈

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新世界申強拍銅鑼灣快樂大廈
(文匯報) 2022年5月24日
市區供應買少見少,不少發展商透過強制拍賣增加市區土地儲備。其中新世界銅鑼灣快樂大廈併購多年後,近日終於向土地審裁處申請強制拍賣,測量師估值高達45.05億元,單計強拍申請時的估值,金額屬歷來最大宗(單一強拍個案計算)。地盤面積約19,831方呎,日後若以商業發展,可建樓面將達29.75萬方呎。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)

估值逾45億 金額歷來最高

新世界多年來一直持續收購銅鑼灣快樂大廈,終於來到收成期。新世界近日已集齊逾80%業權,正式向土地審裁處申請強制拍賣。項目位於波斯富街54至76號、利園山道5至27號及羅素街60號,地盤面積約19,831方呎,測量師對項目估值為45.05億元,單計強拍申請時的估值,金額屬歷來最大宗(單一強拍個案計算),每呎樓面地價估值約1.52萬元。

翻查資料,對上紀錄亦由新世界所創,其於2018年10月申請強拍之北角皇都戲院大廈,當日測量師估值高達31.17億元,一度成為歷年來最大金額單一強拍個案。北角皇都戲院大廈最終在2020年10月由新世界以底價47.76億元投得,較當日估值高53%,成為歷來最大宗強拍個案。由於快樂大廈起始估值已高出甚多,日後或有機會挑戰新的拍賣紀錄。

資料顯示,地盤面積約19,831方呎,現為一列落成於1963年的商住舊樓,面向波斯富街樓高9層,另一邊面向利園山道則樓高6層,地下商舖,樓上為住宅層。申請人持有該3組舊樓業權分別為80.09%、85.42%及90.32%。地盤現時劃在「商業(2)」地帶上,日後若以15倍地積比率發展,可建樓面將高達29.75萬方呎。

司徒拔道豪宅放售 估值10億

此外,仲量聯行獲委託招標放售東半山司徒拔道2號豪宅共100%不可分割業權,截標日期為7月14日,市場估值約10億元。物業於1960年落成,地盤面積達13,461方呎,現有13個單位,實用面積合共15,224方呎,市場估值計每方呎約6.6萬元。物業現址劃為「住宅(丙類)2」用地,最高建築高度為12層,連一層開敞式停車間。

仲量聯行亦同時獲委託放售三項商住物業,截標日期為7月5日,市場估值約5.5億元。三項物業由同一業主持有,分別為中環永寧大廈、西營盤正街38號半幢、馬頭角譚公路73號半幢。其中永寧大廈於1958年落成,樓高6層,實用面積約為7,828方呎,鄰近大館和蘭桂坊,離中環至半山自動扶梯只有幾步之遙,地皮現劃為「住宅(甲類)」用途。