二手未「息」驚 樓價看升

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過往預測
二手未「息」驚 樓價看升
(東方) 2022年5月6日
發展商估後市平穩發展

美國宣布加息,香港銀行未有跟隨,業界人士均預期,息口消息短期內對本港樓市難有影響,而近日疫情緩和,一、二手樓交投回升,料今年樓價有望上升至少約3%。與此同時,藍籌屋苑買賣成交持續,鰂魚涌太古城兩房單位以逾千萬元易手。

長實地產投資董事郭子威稱,香港與美國有一定息差,所以香港最快今年的中後期才會跟隨調整,預期全年港息有一厘加幅,短期內對樓價影響不大。反觀近期樓市氣氛改善,成交量回升,樓價亦由疫情期間的谷底反彈,相信全年樓價平穩發展,預期整體有約5%上下波幅。

太古城1010萬獲承接

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒則表示,即使實際按息上升,仍不足以影響市場購買力,受影響主要是部分上車人士不能通過銀行壓測,只要今年實際按息仍在兩厘或以下,對樓價影響不大。發展商開始推盤,整體樓市氣氛向好,樓價升幅料集中在下半年,故維持全年樓價升約3至5%的預測。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,香港資金充裕,料暫未需要跟隨美國加息,物業抗跌力較其他投資工具強,樓價至年底可望有約15%升幅。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明稱,隨着疫情緩和,購買力釋放,住宅交投價量齊升,估計第二季樓價有機會反彈約5%。

事實上,昨日美國加息消息公布後,各區二手交投續旺。中原趙鴻運稱,太古城海星閣中低層D室,原先叫價1,080萬元,累減約70萬元,新買家無懼加息,以約1,010萬元承接,呎價約20,120元。

海欣花園低估價10%沽

該行朱偉雄指出,香港未有即時加息,東涌藍天海岸2座高層B室,實用面積約911方呎,套三房間隔,享海景,3月中開價1,298萬元,新近累減48萬元,昨獲外籍家庭以1,250萬元購入,呎價約13,721元。

買家趁旺市專攻平價盤。中原李子清指,同區海欣花園5座中高層H室,實用面積約511方呎,「大兩房」間隔,去年11月底叫價790萬元,經過18小時議價,終以710萬元成交,較銀行估價低約一成。

移民盤繼續被平沽。美聯李聖智稱,柴灣杏花邨2座高層2室三房戶,原業主因移民賣樓,獲換樓客以990萬元購入,呎價約16,639元。