市場已有準備 加息影響樓市不大

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過往預測
市場已有準備 加息影響樓市不大
(文匯報) 2022年5月6日
美聯儲加息半厘,牽動市場對樓市的擔憂。香港置業昨日發表置業調查,結果顯示,有近半受訪者認為本港於未來12個月內會加息,可見市場對加息早已有所預期。港置營運總監及九龍區董事馬泰陽表示,即使本港銀行下半年開始調升本港最優惠利率(P),只要步伐循序漸進,相信對樓價的衝擊仍有限。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

港置4月底進行調查,成功收回309份有效問卷,調查結果顯示,有近半受訪者認為本港於未來12個月內會加息,達約47.9%;有約36.9%受訪者認為息口會維持不變;而有約15.2%受訪者表示會下跌。

只要循序漸進 有緩衝空間

馬泰陽預料,即使港銀下半年開始調升本港最優惠利率,只要步伐循序漸進,普遍市民面對加息已有足夠的緩衝空間,相信對樓價的衝擊仍有限。究其原因,目前業主承造按揭時,需要通過銀行的壓力測試機制,要求按揭申請人在按揭息率增加3厘後,供款與入息比率不得高於月入60%,除非加息速度及幅度均超過預期,否則加息相信對樓價的衝擊仍有限。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明亦認為,市場早已消化了美國加息相關信息,本港疫情緩和,樓市購買力釋放,住宅交投已見「價量齊升」。他認為息口走勢只是影響樓市的因素之一,現時本港樓價主要是受疫情及環球經濟兩大因素左右,只要資金未大幅流走,相信美國加息對樓市的影響並不顯著。

物業仍是港人賴以保值工具

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑也認為, 全球疫情持續,加上俄烏衝突未見解決,貨幣貶值及通脹問題,仍然大於加息影響。即使面對去年第四季開始的經濟下滑,香港樓價指標CCL距離去年高位只錄5%的跌幅,而港股較高位卻有近四成跌幅,反映物業抗跌力較其他投資工具強,他相信物業仍是港人賴以保值的工具。單是美國加息因素,相信對香港物業市場影響輕微。