價量齊升 商舖售價料下半年漲15％

去年政府撤銷工商舖雙倍印花稅，帶動該類物業價量齊升，有代理行料今年下半年以舖位售價升幅約15%較理想。

用家及投資者開始重回工商舖市場，中原（工商舖）資料顯示，2021上半年暫錄約3,623宗工商舖成交，涉額約722.83億元，對比去年下半年分別增加約32%及約10%。

該行預測整體工商舖下半年成交量料增約25%至約4,500宗，當中商舖買賣價漲幅由約10%起，工廈及商廈升幅則約10%與約5%。該公司董事總經理潘志明表示，今年上半年暫錄約65宗逾億元買賣，比去年上、下半年多約一倍及38%。

鄧成波家族13億掟兩商場

本港商廈租金逐漸擺脫劣勢，第一太平戴維斯報告指，本港甲級寫字樓租金在今年第二季按季雖仍跌約2.6%，但幅度較第一季約3.5%收窄。該行指，本季中環租金挫約2.8%，港島整體租金按季則跌約2.8%，是自2020年首季以來的最小季度跌幅。

至於中資企業租用中環甲級寫字樓的比例，由2017年7月約20.5%，上升至今年6月約23.5%，當中區內的國際金融中心1期及2期的佔比不斷上升，在過去4年由約15.7%，升至約24%。

此外，該行透露，由鄧成波家族持有的葵涌安蔭商場及荃灣石圍角商場，以及兩項附設的停車場，以13億元售出，新買家為資深投資者林子峰及陳秉志，將對兩個商場各投放一至兩億元翻新。資料顯示，鄧氏家族於2016年以合共逾12.95億元購入上述葵涌及荃灣商場，帳面微利離場。