樓價癲升 下半年料貴5%

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樓價癲升 下半年料貴5%
(東方) 2021年6月9日
戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻稱,隨着疫情緩和及失業率下降,第二季物業市場有明顯增長,其中住宅買賣料按季升兩成至21,709宗,上半年料增至約39,840宗,勢創2012年後的9年同期新高。

大型屋苑年內漲逾10%

他指出,經濟增速較預期快,加上疫苗供應、就業改善等因素利好樓市。而新盤熱銷令一、二手物業價格差距擴闊至約三成,但相信二手業主叫價會轉趨進取,與新盤差價將收窄,預期下半年樓價續升,全年看升約10%。

該行香港估價及顧問服務部董事黎劍明稱,個別成交較多的大型屋苑,今年平均樓價已有超過一成的升幅,如沙田第一城第二季樓價錄5.4%增長,年初至今升逾一成。鰂魚涌太古城亦按季漲約5.7%,估計截至6月底將錄15.3%升幅。

美聯物業住宅部行政總裁布少明亦稱,中外資金湧向「磚頭」,帶動上半年價量齊升,相信樓價短期可挑戰歷史高位,即使年內未能恢復通關,全年樓價亦料升逾10%。利嘉閣總裁廖偉強估計,中小型住宅價格全年有約13%增長。

映灣園兩房785萬新高

事實上,各區交投持續回升,帶動成交價向上。美聯吳惠斌稱,東涌指標映灣園7座極高層C室,實用面積約550方呎,約兩個月前仍有租客居住,叫價800萬元放售。直至上月交吉可睇樓,即以兩房新高價785萬元沽出,呎價約14,273元。同類型單位2月僅售約680萬元。

中原王勤學透露,元朗YOHO Town第8座高層F室兩房戶,實用面積約463方呎,降價12萬元,即以788萬元易手,呎價約17,019元,創屋苑兩房新高價。

此外,該行譚榮輝表示,青龍頭豪景花園3座頂層連天台兩房戶,開價490萬元放盤。有10年前沽出外區物業、之後一直租樓的租客,以約472萬元「重新」上車,呎價約12,967元。屋苑6月首星期連錄7宗買賣,快將追平上月全月9宗的水平。