私宅2月零動工 大摩料樓價年升3%

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私宅2月零動工 大摩料樓價年升3%
(文匯報) 2021年4月27日
黃竹坑站上蓋新盤伙伙過千萬元成為市場焦點,其實樓價高企受多方面因素影響,供應不足是原因之一。屋宇署昨日公布,2月私宅動工量繼去年12月後,相隔1個月再現「零動工」淡況;今年首2個月累計私宅動工量只有85伙,創下12年同期新低。鑑於供應緊張影響,摩根士丹利昨上調本港今年樓價預測,由去年底預計升2%,上調至升3%,並預測明年再升5%。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)

首兩月動工85伙 12年新低

據屋宇署數據,過去19年共錄得7次錄得「零動工」月份,其中3次發生在過去1年半,分別為去年1月及12月,以及剛公布的今年2月。而今年首兩個月累計動工量只有85伙,創下12年同期新低。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,雖然過去幾個月動工量極低,但料仍有不少私宅項目可望於年內陸續開展,相信之後動工量可望止跌回穩。

落成量方面,2月只有783伙,較1月468伙按月回升67.3%。若以首2個月合計則有1,251伙落成,較去年同期2,313個大幅減少45.9%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指,差估署預測今年私宅落成量18,230伙,目前只佔預測約6.9%,進度緩慢。不過年內有不少項目陸續落成,他預期全年落成量仍有機會達1.7萬伙水平。

大摩昨發表研究報告,上調本港今年樓價升幅預測,由去年12月11日預測的上升2%,上調至升3%,明年將再升5%,原因主要是基於預期樓市的供需狀況在未來3年依然緊張。

短期難增供應 樓價明年再升5%

該行指出,雖然中央領導多次提出必須解決香港住屋問題,但考慮到農地轉換用途、增加地積比率等增加供應的方法,短時間內難以實行。而本港樓價自2004年至2020年期間,年複合增長為10%,過去3年一直保持區間波動,估計今明兩年私人住宅落成量低於2萬伙,供應都不足。而在需求方面,宏觀經濟環境平穩復甦,失業率將見頂,市場低利率以及股市暢旺,加上「辣招」不太可能收緊,因此預料樓價將穩步上升。