中銀香港料今年本港樓市全年升5%

新聞資訊 > 過往預測 返回
瀏覽人次 : 1225
過往預測
中銀香港料今年本港樓市全年升5%
(文匯報) 2021年1月9日
中國銀行香港金融研究院經濟研究員蔣天驕表示,2020年香港住宅樓價基本跟隨疫情走向出現小幅波動,但首11個月樓價仍然較2019年底微升0.32%,展望2021年,他預料環球及香港經濟將進一步復甦,但復甦步伐取決於抗疫情況,包括新冠疫苗的接種進度、以及邊境管理措施的放寬進度。總體來看,蔣天驕預期,2021年香港住宅樓市有望溫和回升5%左右。香港文匯報訊 (記者 顏倫樂)

IMF預計2021年環球經濟將增長5.2%;香港經濟在連續2年負增長之後,2021年也將恢復正增長。環球及香港經濟復甦有利於整體香港樓市表現。

資金湧入 低息環境料持續

此外,由於美國減息及眾多中概股回歸香港上市,帶動大量資金湧入香港,香港低息環境料將持續。而且無論從短中期還是中長期來看,香港的私人住宅供應仍然緊張,近年來香港人口持續增加,家庭數目已連續六年維持1%以上的中高速增長,預計私人住宅供應仍然緊張。

買家購買力亦強勁,根據2016年中期人口統計資料,全港置業自用的家庭中,有65.7%沒有按揭供款,較2011年的60.1%明顯上升。根據金管局最新披露的數字,截至2020年7月,新批出住宅按揭貸款的平均供款與入息比率為37%,遠低於金管局2010年首次收緊供款與入息比率時的41%,仍屬於健康水平。另一方面,按揭貸款拖欠比率維持於0.04%,雖然較0.01%的歷史最低位有所回升,但仍遠低於2001年1.4%的高位。截至第三季末全港負資產按揭貸款宗數為69宗,遠遠低於2003年時的逾10萬宗。

失業率續升 樓價短期仍承壓

不過,由於政府暫時無意推出第三輪保就業計劃,短期內香港失業率仍有機會繼續攀升,對樓價帶來下行壓力。不過但經濟的逐步復甦、疫苗的逐漸普及,再加上利率維持低位,以及私人住宅供應難以大幅增加,都會對住宅樓價帶來支持。