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過往預測
瑞銀料港樓價全年跌5%
(文匯報) 2020年6月4日
本港樓市雖然受到疫情及社會運動打擊有所回調,但瑞銀投資研究部香港及中國房地產研究主管林鎮鴻昨表示,仍看好住宅市道,因為住宅樓宇供應持續緊張,加上政府賣地及建屋速度未能滿足未來一年需求,導致大量需求被壓制,所以發展商有新盤開售時反應理想,惟受到疫情打擊預期全年計樓價跌約5%,但相信樓價表現仍優於股市。

受累失業及經濟收縮

林鎮鴻進一步解釋稱,雖然失業率上升及經濟收縮,成為本港住宅市場的風險因素,惟在土地供應不足,以及美國實施寬鬆貨幣政策之下,令到香港住宅物業擁有較強的抗跌力,故他預料全年樓價跌幅約5%,並相信本港負資產情況仍屬可以控制。

根據差餉物業估價署上月底公布,最新的4月份本港私人住宅售價指數報376點,較3月的376.5點跌0.13%。統計今年首4個月,樓價隨新冠病毒疫情嚴峻及緩和而出現反覆波動的走勢,但樓價其間跌幅不算大,只下跌0.84%。若與去年5月份歷史高位396.9點比較,樓價則累跌5.27%。

另外,根據金管局資料,截至今年第一季末,本港住宅按揭貸款「負資產」的數目按季增2倍至384宗,相關貸款額亦按季升1.4倍至18.67億元。負資產急增,原因是部分高成數按揭銀行職員個案以及新造不久的九成按保業主,在樓價下跌下,跌入負資產界線。

寫字樓租金或跌10%

相比起住宅樓宇,林鎮鴻對零售、寫字樓市場看法較為負面,因為在全球封關之下,訪港旅客銳減,零售物業現時影響最大,本港有一半零售銷售來自旅客,即使疫情過去,旅客的購買力如奢侈品消費能否回復至疫情前仍是未知之數,而且疫情後令消費者改變消費習慣,網購比例增加,在未來零售商簽租約或者分成上或構成影響。

至於對寫字樓市場看法,林鎮鴻稱疫情對經濟衝擊很大,企業未來擴充需求並不樂觀,長遠有可能推行在家工作而減少對租寫字樓需求,他料全年租金跌10%。他又指,港區國安法和美國或取消本港特殊地位也會影響市場對商業物業的信心,但他認為若美國取消本港特殊地位影響不大,同時也未有看到有外資撤出本港。

香港文匯報訊(記者 殷考玲)