黃建業：今年樓市像霧又像花

3月一手盤銷情突轉旺，美聯集團（1200）主席黃建業昨接受訪問時表示，近月樓市氣氛明顯改善，中小型單位的樓價更呈報復式反彈，比去年第四季低位反彈25%，升勢跑贏大市。然而，中美貿易戰仍未完全緩和，全球經濟放緩都是影響樓市的絆腳石，故難言全面看好或看淡今年樓價走勢，他多番形容今年樓價走勢「像霧又像花」，樓價只會平穩向好。香港文匯報訊（記者 梁悅琴）

事實上，受到中美貿易戰影響，去年8月起至去年底一二手樓交投急挫，影響代理行業的生意。美聯集團昨公佈，截至去年12月底止年度業績，期內純利跌69.9%至5,813.4萬元。每股基本溢利8.1仙，不派末期息。

黃建業指出，本月樓市氣氛改善，主要是因為中美貿易戰有所緩和、美國不加息及求過於供所致，加上過去半年發展商難以去貨，如今趁市旺蜂擁推盤，估計本月一手盤成交量約2,700伙，為近30個月新高，料4月份市況仍向好，但能否延續至5月甚至6月仍要觀察，皆因發展商去貨一段時間後，便會求價才求量，新盤成交量會受到影響。

後市要看經濟表現

他又認為，今次本港樓市尚未完全復甦，小型單位價量已率先反彈，超級豪宅去年下半年跌市下樓價仍上升，但中型單位因業主反價封盤令成交量減少，況且本港樓價已是全球最貴，未來樓價能否再向上衝，必定要看經濟表現。

他指，本港樓市調整周期比以往縮短，以今次為例只有5至6個月，對上車一族其實不利，因難以儲夠錢趁低吸納。然而，他寄語 年輕人靠努力工作儲夠錢或靠父幹幫助下，現階段仍是上車好時機，並看好細價樓前景，投資收租者要看位置及回報，大型單位則因外國專才減少難以出租不被看好，投資舖位應選擇民生舖。

一手成交料達1.8萬宗

他表示，本港市場基礎仍健康，香港息口持續低企，失業率低，加上新供應仍然短缺，剛性需求持續強勁，估計今年全年一手成交可回升至約1.8萬宗，比去年全年1.5萬餘宗反彈逾10%。

談到集團的拓展大計，他指，基於今年市況波動，並非一面倒 看好，集團會採取靈活應變策略來增加分行及增聘 人手。

他又指，目前自己的最大投資是健康，並分享其「五養」的養生之道，分別是營養(食得清淡，少肉多菜，不食基因改造食物)、運動(行山、游泳、打波)、保養(按摩)、心養及靜養。