【本報特訊】由於零售市道暢旺，市民消費意欲高漲，零售租戶在營業額增長的支持下，承租能力愈見強勁，令整體商舖租金於2009年中已成功止跌回穩，預料2010年核心區的商舖租金升幅將會較去年更為顯著，增幅達10%至15%。而擁有未來概念之地區，如土瓜灣、紅磡、九龍城等沙中線中途站，或西環、觀塘等重建區域，升值潛力優厚，料對租值有一定的刺激作用，增幅大約10%至15%；至於非核心區及民生區舖市主要依賴本土消費力，預計於欠缺重大環境轉變及自由行消費力的支持下，2010年非核心區租金將個別發展，如筲箕灣、跑馬地、深水埗尾段之舖租有機會向下調整。
中原（工商舖）商舖部董事黃偉基表示，商舖之入市氣氛一直由核心區蔓延至二、三線地區，交投價量迅速收復海嘯後失地。據資料顯示，2009 年6 月份共錄437宗商舖買賣成交，成功超越2008 年1 月份349宗之全年高位，第3季按月成交已可企穩440宗的水平，全年共錄得3,676宗買賣成交，涉及總值約400.4億元， 分別較2008年的2,648宗及237億元， 增加38.8%及68.9%。
九龍區商舖升值力高
黃氏預料，2010年投資者會將焦點投放於擁未來概念的區域，如西環、土瓜灣、紅磡、觀塘、九龍城等擁重建或沙中線概念之地區，預計2010年港島核心區不會有重大基建、重建等環境改變因素推動投資者進取入市，加上一線街業主惜售，令區內成交量將較2009年減少。九龍區擁基建、鐵路、重建等變天前景，區內商舖投資前景將被看高一線，俱使投資者加快入市，預計2010年二三線區交投量將較活躍。總體而言，2010年商舖總成交量會較去年放下調約10%，降至3,400至3,500宗的水平。成交總額則受大手成交增加帶動，有機會超越今年總值，達450億至500 億的水平。
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