香港、北京及上海的辦公室需求持續，萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管林浩文預料，北京和上海寫字樓物業市場將有望達致供求大致平衡，香港寫字樓物業則在中至短期內很有機會出現供應短缺，並看好三地寫字樓租金仍錄得升幅。他又建議香港應該花更多工夫規劃核心商業區，以保持其中國主要國際金融中心的地位。
林浩文認為香港將繼續面臨寫字樓短缺的情況，預計到2017年市場才有新一輪的寫字樓供應。新落成寫字樓面積將維持每年14.5萬平方米的低位，直至2020年起，九龍東「CBD2」等主要項目陸續完工，供求失衡的情況才有改善。長遠而言，預計本港核心區寫字樓租金將上升，而非核心區租金則持續平穩。
在談及上海寫字樓市道時，林浩文指出在2013至2020年的期間，每年平均新增寫字樓面積將達到100萬平方米。新成立的自由貿易試驗區將帶動2020年後的寫字樓供應增加。長遠而言寫字樓租金將上升。
北京核心商業區將擴兩倍
由於供應不足，近年北京寫字樓租金一直上漲。為了改善供應短缺的情況，在2013年至2020年期間，每年平均將有65萬平方米的新寫字樓樓面投入市場。核心商業區東邊新擴展的地區將確保2020年後的寫字樓供應充足，北京寫字樓租金長遠將上升。
北京傾向集中發展核心商業區，如將所有已計劃的項目計算在內，北京的核心商業區將擴大兩倍，佔北京寫字樓總供應約53%。另一方面，香港及上海未來主要供應將來自非核心商業區，預計2020年後，這兩個城市核心商業區的寫字樓存量佔比將分別下跌至總存量的14%及36%。
展望將來，北京及上海在短期內將有大量的新寫字樓供應，有望在2020年前達至供求大致平衡。假設中國內地經濟持續強勁，相信期內租金增長將維持平穩。到2020年，香港寫字樓在中短期內將供不應求。中環寫字樓租金已有見底迹象，短期內將大致保持平穩。在非核心地區，相信寫字樓租金急升的日子已成過去。
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