一直強烈反對興建居屋的瑞銀華寶董事總經理林奮強﹐近日言論再次「升級」﹐揚言公屋的問題較居屋嚴重﹐認為政府應全面停建公屋﹐並改由以現金資助公屋住戶租住私人住宅。同時﹐政府亦有必要全面檢討公營房屋﹙包括公屋及居屋﹚政策﹐不再干預樓市及取消「八萬五」﹑「七成市民自置居所」等目標。
不過﹐後市並不悲觀。林奮強續說﹐有信心政府在今年底前修改房屋政策﹐「當年政府打大鱷都得﹐今次只是小鱷﹙房屋問題﹚」。雖然他拒絕揣測政府會作出哪些調整﹐但有信心結果令市場滿意﹐並帶動樓價回升二成四。
房協房委會已失存在價值
林奮強昨日召開記者會解釋對房屋政策的立場﹐直言「振興經濟第一步先振興樓市」。他重申﹐房屋協會及房屋委員會已失去存在價值。目前政府平均對每個公屋及居屋家庭補貼一百七十萬元﹐假設政府將興建公營房屋的土地公開拍賣﹐足以令庫房收入大增﹔將每戶補貼金存入銀行每年亦有八萬元利息收入。
拍賣公屋地收息補貼
至於那批真正需要幫助的公屋居民﹐林奮強建議政府改為提供現金資助﹐協助他們租住私人單位。被問及政府會否採納這個建議時﹐他則說市場人士不應作太多的揣測﹐因為政府會明白目前樓市問題所在。
事實上﹐林奮強三至四年前已經認為政府要檢討公營房屋政策﹐但市場誤解為停建居屋﹐並忽略他對公屋的立場。今次市場人士知道林奮強理想的房屋政策並非如此簡單。
林奮強續說﹐目前市民對樓市失去信心﹐但經濟情況已較九八年好轉。昨日政府將全年經濟增長由百分之三降至百分之一﹐但港人儲蓄存款達三億二千萬元﹐樓價上升亦釋放更多購買力﹐投資者毋須憂慮。他又建議﹐若市民太擔心失業的問題﹐銀行可以考慮推出失業保險金﹐令置業人士更有保障。
況且﹐只是政府不應干預樓市﹐後市將看好。被問及政府會否在施政報告中修改房屋政策時﹐林奮強則表示﹐施政報告目標是制定香港整體發展方向﹐估計未必會提到房屋的問題﹐但有信心在年底前會調整房屋政策。
料年底前調整房屋政策
對於「新」房屋政策的內容﹐林奮強拒絕作出揣測﹐但表示政府是負責任的﹐政務司司長曾蔭權是自由市場信奉者﹐市民應有信心。況且要解決居屋與私樓競爭的局面﹐不論是停建居屋﹐或以市價推出居屋及將每年供應量減至五千個以下亦可等於達到目的﹐市場的意見應有彈性。他又預計﹐當政府公布新房屋政策後﹐樓價在一至兩個月內升一成﹐但累積升幅達二成四時遇到阻力。記者葉詠琪
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