本港經濟放緩樓市亦苦未起色﹐但向有「樓市淡友」之稱的瑞銀華寶董事總經理林奮強﹐昨日突然看好樓市﹐揚言短期內本港樓價上升一成﹐並將整個行業評級由「沽售」調升至「買入」﹐未來六至十二個月大部分地產股股價更上升三成。﹙見附表﹚
地產股料升三成
林奮強一直批評本港居屋政策﹐今年更多次指出﹐若政府一天不停建居屋﹐本港樓價繼續尋底。可以想像﹐昨日該行向客戶發表看好樓市的報告﹐迅即成為投資者討論焦點﹐亦帶動恆生地產股指升數百分之一點三二﹐單日跑贏大市。
翻看林奮強向基金經理發出的研究撮要﹐並沒有詳細解釋樓市上升一成的理由。對於政府會否調整房屋政策﹐他則指出﹐無需揣測政府會否再減建居屋﹐但政務司司長曾蔭權是自由市場主義者﹐相信會將自由市場這個信息傳遞出去。
撮要還提到﹐去年九月瑞銀華寶曾預期﹐要到今年第二季政府才會調整房屋政策﹔到今年六月亦指出﹐市場已經有一定的共識要求改動房屋政策﹐政府有可能八月「出手」。未知林奮強今次再度重申房屋問題﹐是否暗示政府即將有所行動。
房屋政策將有變﹖
另一方面﹐近期經濟正進一步放緩﹐投資者又估計美國減息周期快將完結﹐但林奮強偏偏選擇在這個時候調升評級。他則解釋﹐該行一向認為經濟對樓市並沒有影響﹐最關鍵是房屋政策的內容。事實上﹐去年本港經濟增長上升一成﹐但同時樓價下跌了一成八。
他續說﹐近期地產發展股約下跌二成﹐過去兩星期股價又再大幅下跌﹐原因並非投資者刻意沽空造淡﹐而是因為投資者對樓市失望。不過﹐地產股已經跌至目標低位﹐建議投資者可以買入。
一線地產股中﹐該行較看好新鴻基地產﹙０１６﹚﹐並建議投資組合中佔六成比重。目前新地股價仍然較資產淨值折讓﹐但隨著樓價短期內上升一成﹐股價將升高於每股資產淨值。另外﹐該行對長實﹙００１﹚的看法相對保守﹐認為長實股價受和黃﹙０１３﹚影響﹐令資金更追捧新地。
看好新地建議佔６０﹪投資
另外﹐匯豐證券分析員張一鳴對樓市依然審慎。他預計﹐明年樓市仍然疲弱﹐但包括新地在內的個別地產股已跌至吸引的水平﹐投資者可考慮短線持有。
記者葉詠琪
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