受到各種刺激樓市的利好因素加上政府政策配合下﹐戴德梁行預期﹐今年全年住宅市場的成交將增加百分之廿至廿五﹐樓價則會上升約百分之十。同時﹐政府有意將工業地轉用途﹐將有助本地舊工業區轉型。
戴德梁行研究部董事陶汝鴻表示﹐今年內最優惠利率仍會再調低半厘﹐按揭利率料會達到近廿年的新低水平﹐而供樓人士的負擔能力會達致十年來的最高水高﹐故會吸引置業者入市。
樓宇交投升二成
陶氏還認為﹐政府及銀行毋須為負資產人士作出特別協助﹐市場會自行調節。同時﹐銀行毋須放寬七成按揭上限﹐因為業主可透過按揭保險﹐承造九成按揭。
另外﹐對於規劃署上月發出的土地用途新指引﹐戴德梁行執行董事李志榮相信﹐會有助本地舊工業轉型。
李氏指出﹐規劃署會把五千四百多萬平方呎的工業用地重新規劃﹐其中一千多萬平方呎將撥作商貿用途﹐當中包括旺角﹑觀塘和葵涌等地﹐但補地價問題仍未落實。
李氏建議﹐由於土地改變後需繳付土地價﹐政府應小心釐定補地價的計算方法﹐計算可以建成物業的租金價值來代替地皮價值。同時﹐李氏相信﹐政府去年年中以每平方呎卅五元補地價﹐將會對釐定補地價起指標作用。
工業地補價問題未落實
李氏續稱﹐目前工業用地的空置率達百分之十五﹐重新規劃後﹐樓宇內可經營的生意範圍大幅擴大﹐毋須再申請也可經營數據中心﹑寫字樓等。
李氏預期﹐規劃上的變更﹐可吸引工廈舊區業主翻新或重建本身的物業﹐以爭取更高的租金回報率。魚涌﹑新蒲崗和觀塘舊區將會是大型發展商的首選。
App下載
