在一遍呼籲政府檢討房屋政策聲中﹐檢討居屋供應政策之聲最為強烈。瑞銀華寶香港區董事總經理林奮強表示﹐年頭至今﹐香港樓市整體已下跌約一成五﹐現時樓市已非由經濟主導﹐而政府的居屋政策因欠缺彈性﹐以及欠缺方向﹐估計本港今年住宅樓價因此會再下跌三成三。
林奮強過去曾成功預測樓市起落﹐昨日他指出﹐現時地產市道出現不正常扭曲樓價現象﹐居屋政策出現問題﹐以及居屋供應過多﹐今年至二○○三年居屋供應達十三萬六千個﹐令原本有能力買私樓的置業者棄買私樓﹐轉投買比市價折讓接近五成的居屋﹐長此下去﹐地產發展商積累未賣出的私樓愈來愈多﹐導致資金回籠減慢﹐並減少投地的意欲﹐這樣只會影響政府賣地的收入。
買家棄私樓購居屋
他引述政府較早前預測的今個財政年度賣地收入預算為四百二十億元﹐然而在居屋供應過多政策出現問題下﹐恐怕賣地收入進一步減少﹐不能達到預期。
另外﹐他認為現時銀行的存放資金比率甚高﹐中產階層人士寧願將資金放在銀行內﹐亦不願拿出來置業﹐即使要買樓亦只會揀選租樓。
中產階層寧租不買
此外﹐他認為目前香港家庭的入息中位數為一萬八千元﹐但居屋申請家庭收入上限卻是三萬一千元之多﹐中產家庭絕對有能力不用折讓五成價錢﹐購買原市值值一百五十萬元的居屋﹐故此居屋的申請家庭上限應向下調整﹐令真正有需要人士獲益。對於下月即將截標的京士柏豪宅地皮地價﹐林奮強並不看好﹐他建議政府應在不干預市場下﹐進行其居屋政策﹐令置業者入市意欲增強。
此外﹐在眾多業界呼籲政府要減少土地供應﹐林氏卻認為政府毋須減少賣地﹔他強調﹐目前的地產股跌幅雖然已反映近數月的樓市﹐但未能反映長達三至四年時間的地產市況。
記者左詩韻,李少華
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