尚有兩個多星期便踏入2012年，有地產代理商開始預測明年樓市走勢，利嘉閣地產總裁廖偉強料明年整體私人住宅交投量會再減少8%至8.1萬宗水平。但樓價急挫的機會甚微，其中一手樓跌價最多1成；而二手樓市則價﹑量齊跌，或間接令各中小型地產代理商的經營狀況慘澹。
廖偉強形容今年第4季市況如「一潭死水」，甚至利嘉閣也有不少經紀全月零開單，使今年總住宅成交量僅達8.82萬宗，按年減37%；而住宅買賣總值是4,722.81億元，亦減19%。
儘管如此，廖偉強稱來年一手樓價跌幅未必像外界預料般嚴重，由於通脹持續嚴重，資金欠缺出路，故入市投資保值作用仍在；而業主現時多無資金壓力，市場上也未見炒家沽貨，再加入住宅供應方面從緊，因此明年不會有恐慌性拋售物業情況。不過，廖偉強仍然呼籲政府取消額外印花稅措施，同時謹慎調整供地政策。
二手樓形勢較不明朗，市場上的「換樓鏈」幾近失效，除了額外印花稅和歐債危機減低置業意欲外，更致命的是近來銀行息口上調，住宅按揭成數卻掉頭下降，無疑加重市民的換樓負擔。今年二手樓成交量約7.79萬宗，按年減38%；而預測明年是6.6萬宗，按年再跌15%。
第4季市況一潭死水
廖偉強估計明年三大地產代理商受影響程度有限，但依賴二手樓買賣之中小型代理的生存環境會變得更艱難。利嘉閣本身亦已按計劃重組地區業務，裁減缺乏賺錢能力的分行，並開始讓員工自然流失，料明年減人手不多於2成。而利嘉閣今年銷售額雖達12億元，但按年盈利卻大減5成。
地產董事陳大偉回顧今年的各大龍頭屋苑，當中最活躍的依然是天水圍嘉湖山莊，交投量達到1,144宗，是年內全港唯一成交數破千的二手屋苑，但比起去年下降49%。排第二和第三位的分別是沙田第一城和美孚新邨，各錄得949以及725宗成交，均按年跌5成及4成6。
而昨日在另一場合，黃金五十創辦人林奮強表示本港的土地供應緊張，樓市即將升溫，但政府不應在實行未滿24個月的目前檢討額外印花稅措施，因為市場不能夠經常轉換規則，否則只會造成負面作用。另外他又表示政府在2014年前須增加至少2萬個住宅單位。
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